Najemca lokalu użytkowego grozi przekształceniem w spółkę z o.o. - co robić?

Najemca podpisał umowę najmu lokalu użytkowego na 10 lat i zgodził się na wysoki czynsz. Po kilku miesiącach żąda obniżki czynszu i grozi przekształceniem w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Czy faktycznie może uciec od odpowiedzialności za zapłatę czynszu najmu za lokal użytkowy? Odpowiedź tutaj: http://umowanajmu.info/czy-najemca-lo...

Wbrew pozorom sytuacja jest bardzo typowa. Najemca lokalu użytkowego najprawdopodobniej zbyt pochopnie podjął decyzję o podpisaniu umowy najmu lokalu użytkowego. Przystał na obowiązek zapłaty czynszu najmu, którego nie będzie w stanie zapłacić prowadząc w tym lokalu gastronomie. Zdesperowany szuka metod na wyjście z tej umowy najmu. Grozi wynajmującemu lokal użytkowy, że jeżeli nie zgodzi się na podpisanie aneksu obniżającego czynsz najmu, to przekształci się w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z bardzo niskim kapitałem zakładowym, a wtedy wynajmujący nie zobaczy ani grosza. Czy faktycznie jest się czego obawiać?

Zacznijmy od tego, czy najemca lokalu użytkowego w ogóle może przekształcić się w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. W tym przypadku przed podpisaniem umowy najmu lokalu użytkowego najemca prowadził jednoosobową działalność gospodarczą. Na przekształcenie w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością pozwalają mu przepisy kodeksu spółek handlowych, przez co wynajmujący lokal użytkowy nie może protestować przeciwko takiemu przekształceniu. Decyzję o przekształceniu najemcy lokalu użytkowego trzeba będzie zaakceptować i zastanowić się nad tym jakie skutki powoduje z punktu widzenia funkcjonowania umowy najmu lokalu użytkowego.

Pomimo przekształcenia w spółkę z o.o. najemca lokalu użytkowego prowadzący dotychczas jednoosobową działalność gospodarczą będzie odpowiadał za długi związane z umową najmu lokalu użytkowego przez okres 3 lat od dnia przekształcenia w spółkę. Wszystko to przez przepisy kodeksu spółek handlowych, które przewidują przejście na spółkę powstałą z przekształcenia wszystkich praw i obowiązków jednoosobowego przedsiębiorcy, ale także jego odpowiedzialność za długi związane z dotychczasową działalnością przez okres 3 lat od dnia wpisu spółki z o.o. do krajowego rejestru sądowego (krs).

Oprócz tego najemca lokalu użytkowego, który grozi przekształceniem w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością powinien pamiętać o możliwości pociągnięcia go do odpowiedzialności karnej za przekształcenie w spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Będzie tak wtedy kiedy będzie możliwe ustalenie, że spółka z o.o. została założona po to aby uniemożliwić wierzycielowi (na przykład wynajmującemu lokal użytkowy) zaspokojenie należności (na przykład dotyczących czynszu najmu) poprzez powołanie do życia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością.