美国买房|美国买房卖房注意事项及房产置换流程

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美国买房卖房注意事项及房产置换流程？需要注意什么？
房屋置换，如何卖旧房同时买房？
卖房买房同时进行要注意的问题？
洛杉矶房地产经纪人分享洛杉矶买房卖房如何同时进行？买卖过程中的
保护条款
大家好，今天分享一下在美国房屋置换时卖掉原来住的房子，
然后再买个房子，是否可以同时进行，是否有保障？

答案是可以的，也是有保障的？
现在为大家介绍一下操作流程，和买卖同时进行需要注意的问题

首先 说明一下保护条款，我们在选好要买的房子后，可以使用
一个contingency条款进行保护,
这个条款就是保护卖自己的房子过程中，无论任何原因没有完成交易，
可以退出购买要买的房子而不损失押金。但这不是我们的目的，
我们想要的是买卖顺利进行完成置换。
下面我们就说明一下几个需要注意的问题。
做好卖房的准备工作，
首先：硬件方面的准备，
对房子的屋况要做好检查修补比如墙漆、裂纹、设备等。因为在卖房
过程中买家很容易因为一点细节而对房子的质量产生更多的怀疑，而造成退出购买
或降低房子的价格。
第二
就是对自己房子产权，TITLE充分了解，屋主在卖房前要详细了解自己的
产权状况，避免缺陷，如产权上有缺陷要在卖房前恢复，以保障卖房的顺
利进行。不然会导致CLOSING DATE的延期。
第三
卖房时屋主会担心，我能否顺利卖出房子，因为我想用这个房子的钱再买房。
通常我们住的久，有感情了，往往都会认为自己的房子是最好的，都有一个
自己的心理价位，但对实际市场没有详细分析，这里一定要注意的是需要找专业经纪人，对房子进行合理的CMA估价，最后定出合理的MARKETING PRICE市场价格让卖房顺利进行。
第四
因为是卖旧房再买房，用卖旧房的钱买房，我是否不用再准备钱？
答案是还要准备一些费用，因为在卖房过程中即使收到了定金也不能用此
支付要买房的定金，
因为这个定金是进入第三方机构ESCROW，是不能挪用的。因此要预留买到
房子时的的定金的费用。
第五
如果卖掉的房子和再买的房子有剩余利润如何纳税
自住房免税额，5年内住满两年的自住房，如果是单身免税额25万美元，
如果夫妻共同拥有免税额是50万美元，就是利润部分在此之内不需要交税
第六
尽可能用一个经纪人处理买和卖
因为同时进行卖房和买房涉及到的交易环节和文件非常繁杂，同一位经纪人
更熟悉双方情况，会更好的把控双方交易进展。更好的保障交易的顺利进行。
第七
良好的心态是重中之重
在即卖又买的过程中，不仅自己很担心能否顺利进行，对于要买房子的卖家，
在此类交易中因为买家的contingency条款也会有很大压力，
这时应该是以大局为重的心态。
比如房屋检查时买家要求维修某些部位，而卖家不同意，或在某些很小的
事情上有不同意见，应有不必要纠结在小问题上的心态，从而使换房顺利进行。

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