원투룸 방 구할때 모르면 당하는 계약전 입주 후 체크사항 알아보기

안녕하세요
이제 한 해가 이렇게 벌써 다 지나가서
이렇게 연말이 다가 왔습니다
다들 한 해 고생 많으셨고요
이루지 못한 꿈과 목표는 뭐 내년에도 있으니까
내년에 또 잘 준비하셔서 꼭 이룰 수 있는
그런 한 해가 되길 바래 보면서
오늘은 수능을 보고 대학교를 입학 하거나
이제 졸업 후에 새로운 취직을 통해서
직장을 얻게 되신 분들이
자기만의 나만의 공간을
이제 필요를 하는 순간이 누구에게 든 오거든요
그게 어떻게 보면 설레는 일이죠
엄청 설레는 일인데
현실은 지금 다가구 주택 어, 원투 건물
주거 라는 필연적인 문제에서
좀 불안하게 하시는 게 너무 보이기 때문에
제제 중개사 입장에서도 좀 가슴이 아픕니다
저번 영상에 제가 전재 계약을 할 때
필요한 서류와 서류를 보는 법에 대해서
좀 자세하게 담아 봤는데요
혹시라도 내가 방을 구할 때 전세를 계약 하신다면
꼭 참고하셔서 안전한 계약을
진행 하셨으면 좋겠다고 생각을 하고 있습니다
자, 이번 영상에는 원 투룸 방을 구할 때
어떻게 좀 진행해야 좀 더 방을 편하게 구할 수 있는지
간단하게 알아보는 시간을 한 번 갖도록 하겠습니다
학교, 직장등 다양한 이유로
거주지 이동이 불가피한 사람들이
좋은 방을 입주할 수 있도록 하기 위해서
꼭 체크해야 될 부분이고요
다 하고자 하는 일을
또 해야 되는 상황이 다르기 때문에
자기가 필요한 교통과 편의시설 등을 고려해서
동네를 축소 시켜 방을 선택하셔야 된다고 생각합니다
원하는 동네에 찾는 방이 없다면
그때 이제 점점 더
지역을 넓혀가는 상황까지 고려 하시는 게 좋다고 생각합니다
두 번째는 방을 구하기 전
본인의 여건 등을 좀 고려하셔야겠지요?
보증금이 얼마까지 가능한지, 또 월세 하고 관리비 까지 포함하면
금액이 어느 정도 지출이 되는지를 정하시고
네이버 부동산 등 플랫폼을 이용하셔서
조건에 맞는 방을 선택을 먼저 하시는 게 좋습니다
그리고 그 매물을 보유하고 있는 부동산에 문의를 하셔서
선택한 매물이 계약이 혹시나 완료 됐는지
아니면 방이 있는지를 확인 후
본인의 사정 등을 좀 더 자세하게 설명드리고
찾는 매물 외에
다른 매물도 같이 볼 수 있게 문의를 하시면
또 다양한 매물을 볼 수 있습니다
개인의 사정은 예를 들어서 뭐
나는 반려동물을 키운다 거나
방과 거실이 분리되어 있는 방을 원한다,
두 분이 거주를 한다
등, 뭐 많은 사정이 있을 수 있으니
먼저 말씀을 해 주시는 게
중개사 입장에서도 방을 좀 더 고를 수 있는 폭을
좁혀 나가서 좀 더 좋은 방을 찾을 수 있다고 생각이 되네요
세 번째로는 부동산과 방을 볼 수 있게
약속을 잡았다면 방의 상태를 꼼꼼히 체크하셔야 합니다
방에 들어가셔서 내가 원하는 구조의 방인 지 먼저 확인을 한 후
수도가 잘 나오는지 물은 잘 내려 가는지
방에 창은 또 몇 개가 있는지,
건물이 막히지 않아서 방에 햇빛이 잘 들어오는지
또 창이 많아서 환기가 잘 되는지,
오래된 건축물이 라면
또 벽면과 바닥에서 누수가 생길 수도 있어요
전반적인 큰 구조 문제를 체크하고
밖에 소음이나 개인 수납 공간이 충분한지,
또 방충망이 찢어져 있는지,
사소한 것들은 좀 꼼꼼히 체크하시는 게 좋다고 생각을 합니다
이렇게 체크를 다 해서 문제가 없다면
좋은 방은 또 놓치기 전에 빨리 계약을 하셔야 돼요
왜냐면 우스갯 소리로 좋은 방이라 생각을 하고 뒤돌아서면
다른 부동산에서 이미 계약금을 입금 했다고
연락 오는 경우를 많이 봐왔기 때문이에요
그래서 좋은 방은 누가 봐도 좋은 방 이기 때문에
권리 관계만 한 번 보시고
그리고 계약금을 입금 하시는 게 좋다고 생각을 하고 있습니다
네 번째 전반적인 상황들을 고려해 방을 찾으셔서
계약 후 입주 하기를 했다면
입주 후에도 방을 볼 때 놓쳤던 매물의 흠을
사진에 꼭 담아서 주인 분에게 알려주셔야
추후 내가 계약이 완료 돼서 퇴실 시 문제가 되지 않습니다
그래서 꼭 체크를 하셔야 하고요
이렇게 원투룸계약을 진행할 때
체크해야 될 부분을 좀 크게
네 가지로 나눠서 알아봤는데요
좋은 방 구 하셔가지고
본인만의 따뜻한 주거지가 되길 바라면서 이 영상을 촬영하게 됐습니다
감사합니다 대운공인중개사사무소 정대욱소장이었습니다