Скачать или смотреть Публичные слушания по законопроекту SB 1521: Как исправить ситуацию с инклюзивным зонированием, ч...

Комитет Сената штата Орегон по жилищному строительству и развитию проводит публичные слушания по законопроекту Сената № 1521.

Законопроект № 1521 позволит местным органам власти в Портлендской агломерации требовать строительства доступного жилья в новых многоквартирных жилых комплексах только в том случае, если юрисдикция компенсирует ожидаемые предельные потери, вызванные этим требованием. Законопроект устанавливает методы и стандарты расчета ожидаемых потерь, при этом даты вступления в силу — с 1 января 2028 года для новых арендных жилых комплексов и с 1 января 2029 года для всех комплексов.

Председатель Фам описывает законопроект № 1521 как ответ на горький опыт ранней программы инклюзивного зонирования Портленда — когда требования по доступности жилья не финансировались в полном объеме, застройщики обходили порог в 20 квартир, строя проекты на 19 квартир или переносили проекты в другие места, что снижало общее производство жилья. Приглашенные представители Института Sightline, регионального отделения Habitat for Humanity в Портленде и застройщик из Портленда подчеркивают необходимость периодической корректировки, более четких ограничений и гибкости для лучшего согласования целевых показателей доступности с реалистичной экономической целесообразностью проектов.

В числе сторонников законопроекта — организации Portland Neighbors Welcome, Oregon Smart Growth и Housing Oregon. Housing Oregon выступает в поддержку законопроекта, подчеркивая, что инклюзивное зонирование наиболее эффективно при полном финансировании, и отмечая важность законопроекта SB 1521 для обеспечения домовладения — особенно кондоминиумов — чтобы инклюзивное зонирование не привело к непреднамеренному снижению объемов строительства кондоминиумов.