[090] 급매, 가격 대폭조정, 금강조망.. 사계절 아름다운 귀한 전원주택, 충청북도 옥천군 청성면

✓ 매물상세내역 - 매물번호 090
☑︎ 청명 전속매물
☑︎ 토지면적 : 960㎡(약290평) (대650㎡, 전310㎡)
☑︎ 건축면적 : 158.1㎡(약47.82평 서비스 면적 미포함)
☑︎ 연면적 : 148.08㎡(약44.79평) 실제 이용 약 80평 이상(창고,별채 제외)
☑︎ 건축물 구조 : 일반 목구조
☑︎ 총층 : 1층 (누다락 존재함)
☑︎ 내부 구조 : 거실+방5+주방+화장실2+보일러실
☑︎ 용도지역 : 자연 환경 보전 지역, 금강수변구역,가축사육제한구역,수질보전특별대책지역(2권역),배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,접도구역
☑︎ 방향 : 남서향(주창문), 남향(주출입구)
☑︎ 수도 : 상수도
☑︎ 난방 : LPG로 최근 교체, 누다락(전기), 별채(찜질방)=구들or전기
☑︎ 준공일자 2007년 8월 17일(최근 약1년전 올리모델링)
☑︎ 입주 : 즉시가능
☑︎ 매매가 : 4억9천
☑︎ 특이사항 : 대전 약 30분, 옥천 읍내 약 10분 거리
☑︎ 충청북도 옥천군 청성면 (매도자 요청으로 면까지 표기)

✓ 의견
최고급 소재로 건축된 금강 조망의 전원주택매물
매수하신후 약 1억이상 리모델링/별채(찜질방)에 투자.
실제 취득비용과 리모델링,
수선등등을 포함하여 6억5천가량 들였으나
매매가는 영상에 표시된 기존 5억 7천에서
급매가로 4억 9천에 진행하기로 합의 하였습니다.
주변은 건축허가가 어려운 지역이기에
기존 건축된 건물은 지속적인 프리미엄 가치가 있답니다.
현재의 건축예상비용으로
이정도 급의 주택건축한다라고 가정하고 환산하면
토지값을 제외하더라도
토목공사를 포함하여 사실 5억에는 건축하기 어렵습니다.
정말 좋은 매물 입니다. ^^


매물번호 090 입니다.
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청명 - 매마른 땅에 부지깽이를 꽂아도 싹을 틔우다.

등록번호 : 제41590-2022-00231호
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