#實價登錄

Sway教你查詢實價登錄的方式！
避免遇到實價登錄造假陷阱!

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最近有個新聞
就開始講說這個生意多好
比如說蟬聯兩年十大豪宅
建設6個月熱賣近19億
夭壽這個旺啊什麼的
又是冠軍又是大賣
豪宅內名人有企業家
什麼水龍頭 紡織大王什麼鬼的
所以感覺這個社區很旺
買的人就覺得
你有沒有覺得這種新聞很常見
我不是說建設是一個常見
是說又有名人買 又賣的超級好
像高雄就很多這種新聞
超級多這種新聞
誰又買了 像臺中也有
什麼某藝人
一次買七戶這種新聞都有
不知道真的還假的
要不然這記者怎麼抄的
這是有點
我覺得記者良心要忖度一下
好了 就是你看到這種新聞
當然會覺得好像很棒
這個社區好像熱賣
不是那種滯銷的豪宅
因為我們講過一集滯銷的房子
它不是滯銷 19億
我們就開實價登錄
實價登錄就出現所有的答案
你看最近三筆成交價格
植福路
201 223一坪
25樓 24樓 33樓
感覺一坪都超過200萬
感覺好像不錯

他拿這個表給你看
一副就是內政部的實價登錄
所以你也會相信
這個不叫造假 這個是真的
但如果你會查實價登錄
如果你會自己上網查
你就發現
為什麼他們的眼睛
跟我的眼睛不一樣
這就像說你們會覺得說
你們的眼睛跟我的眼睛
為什麼常常不太一樣
所以如果你相信業務
跟你這樣子實價登錄3筆
200 200 200多
你覺得應該多少錢買
就200對不對
感覺是200萬可以買 一坪200萬
但實價登錄查下去就不是這樣
你看這個 往下查
200 200 220開始掉到142
161 158 140價格就掉下來了
你看12月12月12月
11月11月
價格怎麼差那麼多
為什麼同樣的12月142跳到223
你說樓層好了 20樓也不算低
20樓值161
24樓才多4層樓
然後就變201了
沒道理 對不對
所以如果你這樣看這邊
如果業務跟你講
你看200 200 200
你就會相信
可是如果你自己查
你就出現這個東西
因為房仲跟
有些房仲跟有些建商業務
就故意把這些截斷給你看
我這是直接查進去的
原始的圖表

你以為實價登錄只有這樣子嗎
如果這樣的話
就不叫Sway的節目了
沒有這麼簡單
我們再繼續看一下去
我查到一共42筆
因為我查歷史記錄
剛好這個社區
剛好在實價登錄的時間內
所以它總共是賣掉42筆
沒有第43筆了
我們剛才講幾戶
它這個社區一百多少戶
將近200戶
42筆算起來只賣掉兩成
賣不好 這個社區賣不好
賣了5年 5年 只賣掉42筆
所以到底是賣得好不好
當然賣不好
所以你們現在知道怎麼算了吧
你把時間圈起來
把它的歷史時間圈起來
你就會發現說這個社區有登
但你說有些是沒有登錄
有些是隱藏登錄
但是它的差距沒有這麼大
所以你總共它只賣了42戶
當然這中間還有包括什麼地
有沒有地主戶我不知道
可是表示它是個滯銷的豪宅
滯銷 知道嗎
後來我們就繼續調查下去
它的低價有沒有
我們剛才講說200萬合不合理
開始我們用那個單價排序
我再講一次 單價可以做排序
今天內政部有一個新聞稿說
它要出現新的功能
但那個新功能我暫時還沒找到
政府出的新
功能過一陣子才會出現
所以我們用單價來做排序我發現
127早就出現了
而且還是104年的時候
那時候行情算高的
行情算高的時候賣127
但你說好了 低樓層
6樓 便宜一點 底下有個17樓
17樓賣140
所以它從127一直到140幾萬
都有在成交
代表是什麼
你不需要用200買
你120就有了
132有 139就有
其實一百幾萬都有 你懂嗎
低價出現了 低價真的都有