Скачать или смотреть 💔 Propietarios Desesperados: La Realidad Dura de Vender un Condominio en Florida 😢

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📉 Disminución de ventas (marzo '25 vs '24)
Las ventas totales de viviendas bajaron un 6.5%
Las viviendas unifamiliares bajan un 7,7%
Los condominios bajaron un 5.4%

💰 El volumen en dólares subió un 12,6%
$1.3 mil millones de transacciones a pesar de menos unidades
Refleja aumentos de precios más que el volumen

🏠 Listados activos e inventario
Listados activos: 17.000 (+42,6% interanual), de vuelta a los niveles pre pandemia
Unifamiliar: 6 meses de inventario (mercado balanceado)
Condominios: 13.2 meses (mercado de compradores)

📈 Tendencias de precios
Precio medio de una vivienda unifamiliar +3.1% interanual (≈ $670,000)
Precio medio del condominio: -1.7% interanual (≈ $437,000)
Ganancias en 10 años: condominios +103.5% desde 2015; Viviendas en SF +167.3% desde 2015

🔍 Fundamentos del mercado
El inventario total actual (18.300) está un 22% por debajo de la pandemia (23.500)
Ventas en efectivo: 38.5% de las ofertas en Miami-Dade
Proporción de lista a venta para casas de SF: 95.5%

🚨 Nueva Ley de Condominios de Florida (Pendiente de Aprobación)
Permite fondos de reserva o líneas de crédito para asociaciones
Concede una extensión de 2 años para cumplir con los requisitos de reserva
Mantiene la cobertura del seguro durante el período de cumplimiento
Proporciona préstamos del gobierno para reparaciones y protección contra huracanes

💎 Ventas de gama alta (Q1 '25)
Las ventas de millones de dólares ysuperior aumentaron un 3.7%
Broward +9.4%, Palm Beach +4%, Martin +21.4%
Miami-Dade leve caída (–1.4%), St. Lucie –20.8%
Micromercados calientes: Miami Gardens, Surfside, Kendall, South Miami Heights, Westchester, Biscayne Park

🔨 Oportunidad de volteo Fix & Flip en Florida Central
Ejemplo de acuerdo: compre a $215K, invierta $110K, venda a $348K
≈ beneficio de 31.000 dólares en 4-5 meses (~28% de ROI anualizado)
El análisis completo incluye comparaciones de compra, costos de renovación, alquiler o venta.

🎥 ¡Dale play y prepárate para tomar ventaja del mercado! 🚪💨
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GABRIEL PEROZO

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