Скачать или смотреть PVBI11 tem o melhor portifólio do setor de lajes corporativas? Porque ele está tão barato?

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O PVBI11, fundo de lajes corporativas da VBI Real Estate, é um dos cases mais comentados do mercado de fundos imobiliários — e hoje a gente aprofunda essa análise.

Marcos Baroni (Suno Research) e Marx Gonçalves (XP Research) recebem novamente Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, para discutir o desempenho e as perspectivas do portfólio do fundo, que soma quase R$ 3 bilhões em ativos localizados nas regiões mais nobres de São Paulo.

O PVBI11 nasceu com uma proposta clara: concentrar-se em imóveis AAA nas regiões Faria Lima, Vila Olímpia e Cidade Jardim, com ativos de altíssimo padrão como o FL 4440, Vila Olímpia Corporate, Cidade Jardim Corporate Center, Parque Tower e Vera Cruz.
Mas após a pandemia, o fundo enfrentou vacâncias pontuais e um ritmo mais lento de absorção, levantando dúvidas entre investidores sobre a precificação e o real valor do portfólio.

No vídeo, Fernando explica por que vê o PVBI11 como um dos melhores portfólios de tijolo entre todos os FIIs — e por que os desafios atuais são momentâneos e não estruturais.
Segundo ele, o fundo está sofrendo o impacto do “prêmio de Faria Lima”: enquanto outras regiões de São Paulo estão mais baratas, as locações na Faria Lima seguem na faixa de R$ 300 a R$ 320 por metro quadrado, o que naturalmente reduz a velocidade de novas ocupações.

Ainda assim, ele destaca que:

O PVBI11 está muito abaixo do seu valor patrimonial (avaliado entre R$ 40 e 50 mil/m², enquanto negocia perto de R$ 25 mil/m² em valor de mercado);

As vacâncias tendem a cair conforme o ciclo imobiliário se reequilibra;

E quem “compra a vacância” agora pode se beneficiar de dividend yields mais altos e valorização de cotas nos próximos trimestres.

Baroni e Marx reforçam que essa diferença entre o valor de mercado e o valor real dos imóveis é tangível e comprovada por dados de transações recentes, inclusive com comparativos na região da Berrini, onde ativos semelhantes tiveram forte valorização.
A conclusão é clara: o portfólio do PVBI11 é composto por ativos de altíssimo padrão e liquidez — e o momento atual pode representar uma oportunidade para investidores pacientes que entendem o ciclo de vacância e absorção no mercado de escritórios.

👉 Se você investe em fundos imobiliários de lajes corporativas, esse vídeo é fundamental para entender o comportamento de preço e o valor real dos imóveis por trás do PVBI11.
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📊 Este vídeo é educativo e não constitui recomendação de investimento.
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