Скачать или смотреть ที่ดินครอบครองปรปักษ์

การครอบครองปรปักษ์คืออะไร?
คือ การที่บุคคลอื่นเข้ามาครอบครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น โดยเปิดเผย สงบ และมีเจตนาเป็นเจ้าของ เป็นเวลา 10 ปีติดต่อกัน ซึ่งถ้าทำตามเงื่อนไขเหล่านี้ครบถ้วน ผู้ที่เข้ามาครอบครองจะสามารถไปยื่นเรื่องขอให้ศาลมีคำสั่งให้ตนได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นได้เลยครับ
หลักเกณฑ์ที่ทำให้เกิดการครอบครองปรปักษ์ (จะต้องครบทุกข้อ) ดังนี้
1. ครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่น และต้องเป็นทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส. 4) เท่านั้น
2. ครอบครองโดยสงบ คือไม่มีการโต้แย้ง ข่มขู่ หรือฟ้องร้องขับไล่จากเจ้าของ
3. ครอบครองโดยเปิดเผย คือไม่มีการซ่อนเร้น หรือแอบครอบครอง แต่ต้องแสดงออกอย่างชัดเจนให้คนทั่วไปรู้ว่าตนเองเข้ามาใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้น
4. มีเจตนาเป็นเจ้าของ คือการใช้ประโยชน์ที่ดินเหมือนกับเป็นของตัวเอง เช่น ปลูกบ้าน สร้างรั้ว ทำสวน ไม่ใช่การครอบครองแทนผู้อื่น หรือเป็นการเช่า
5. ครอบครองอย่างต่อเนื่อง สำหรับอสังหาริมทรัพย์ต้องครอบครองต่อเนื่องเป็นเวลา 10 ปี
วิธีป้องกันไม่ให้ถูกครอบครองปรปักษ์
การป้องกันที่ดีที่สุด คือ การแสดงความเป็นเจ้าของอย่างสม่ำเสมอ เพื่อไม่ให้ใครสามารถอ้างว่าครอบครองโดยสงบและเปิดเผยได้ ซึ่งสามารถทำได้หลายวิธี ดังนี้
1. หมั่นตรวจตราที่ดินอย่างสม่ำเสมอ อย่างน้อยปีละ 1-2 ครั้ง โดยสังเกตร่องรอยการใช้งานหรือการบุกรุก ถ้าเป็นไปได้ให้ไปพูดคุยกับเพื่อนบ้านใกล้เคียง เพื่อสอบถามว่ามีใครเข้ามาใช้ที่ดินของเราหรือไม่
2. แสดงความเป็นเจ้าของอย่างชัดเจน เช่น การติดป้ายประกาศว่า "ที่ดินส่วนบุคคล ห้ามบุกรุก" หรือล้อมรั้วกั้นเขตแดนก็เป็นวิธีที่ช่วยป้องกันได้
3. เสียภาษีที่ดิน การเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างสม่ำเสมอ ถือเป็นหลักฐานสำคัญที่ยืนยันว่าเราคือเจ้าของกรรมสิทธิ์
4. ทำสัญญา หากมีการอนุญาตให้ผู้อื่นเข้ามาใช้ประโยชน์ในที่ดิน เช่น ให้ญาติอาศัยอยู่ หรือให้คนอื่นทำเกษตรกรรม ควรทำ สัญญาเช่าหรือสัญญาอนุญาตให้ใช้พื้นที่เป็นลายลักษณ์อักษร และต้องมีการต่ออายุสัญญาทุกปี เพื่อเป็นการยืนยันว่าการครอบครองนั้นเป็นการได้รับอนุญาต ไม่ใช่การครอบครองเพื่อเป็นเจ้าของ
5. รังวัดที่ดิน การรังวัดที่ดินเป็นระยะๆ หรืออย่างน้อยทุกๆ 5 ปี จะช่วยยืนยันแนวเขตที่ดิน และเป็นการแสดงให้เห็นว่าเจ้าของมีการดูแลที่ดินอยู่เสมอ
6. ถ้าหากพบผู้บุกรุก ให้รีบดำเนินการตามกฎหมายโดยทันที เช่น ทำหนังสือแจ้งเตือนให้ย้ายออก หรือแจ้งความดำเนินคดี เพื่อเป็นการโต้แย้งสิทธิในการครอบครองครับ
วิธีการเป็นเจ้าของที่ดินที่เกิดจากการครอบครองปรปักษ์ ทำอย่างไร ?
เมื่อมีคุณสมบัติครบตามหลักเกณฑ์การครอบครองปรปักษ์แล้ว ผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นจะต้องดำเนินการตามกฎหมาย เพื่อให้ศาลมีคำสั่งรับรองสิทธิ์ของตนเองครับ ซึ่งมีขั้นตอนหลักๆ ดังนี้
1. รวบรวมพยานหลักฐาน ผู้ครอบครองจะต้องรวบรวมหลักฐานต่างๆ ที่แสดงให้เห็นว่าตนเองได้ครอบครองที่ดินโดยเปิดเผย สงบ และมีเจตนาเป็นเจ้าของ มาเป็นเวลา 10 ปีติดต่อกัน ซึ่งหลักฐานเหล่านี้มีความสำคัญอย่างมากในการยื่นเรื่องต่อศาล เช่น
2. หลักฐานการใช้ประโยชน์ในที่ดิน ภาพถ่ายที่แสดงให้เห็นสิ่งปลูกสร้าง รั้ว กำแพง หรือการทำสวนทำไร่ในที่ดินนั้น
3. หลักฐานการชำระค่าใช้จ่าย เช่น ใบเสร็จค่าน้ำ ค่าไฟ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
4. พยานบุคคล เช่น กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน เพื่อนบ้านใกล้เคียง ที่สามารถยืนยันได้ว่าคุณได้ครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นมาอย่างยาวนาน
5. ยื่นคำร้องต่อศาล ผู้ครอบครองต้องยื่นคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ต่อศาลที่ที่ดินตั้งอยู่ ในคำร้องจะต้องระบุรายละเอียดที่ครบถ้วนตามหลักเกณฑ์ที่กล่าวมาข้างต้น และแนบหลักฐานต่างๆ ที่รวบรวมมา
6. การพิจารณาของศาล เมื่อศาลรับคำร้องแล้ว จะมีการไต่สวนและสืบพยานหลักฐานเพื่อตรวจสอบข้อเท็จจริง
7. ศาลจะส่งสำเนาคำร้องและคำสั่งนัดไต่สวนไปยังเจ้าของที่ดินตามชื่อที่ปรากฏในโฉนด
8. หากเจ้าของที่ดินไม่ยื่นคำคัดค้าน หรือไม่มาศาล ศาลอาจมีคำสั่งให้ผู้ครอบครองได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น แต่หากเจ้าของที่ดินยื่นคำคัดค้านและนำพยานหลักฐานมาต่อสู้ ศาลจะทำการพิจารณาว่าการครอบครองนั้นเป็นไปตามเงื่อนไขของกฎหมายหรือไม่ เช่น เจ้าของที่ดินอาจนำหลักฐานการฟ้องร้องขับไล่ หรือหลักฐานการเข้าไปดูแลที่ดินมาแสดงเพื่อพิสูจน์ว่าไม่ได้เป็นการครอบครองโดยสงบ
9. นำคำสั่งศาลไปจดทะเบียน เมื่อศาลมีคำสั่งหรือคำพิพากษาถึงที่สุดว่าผู้ครอบครองได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์แล้ว ผู้ที่ชนะคดีจะต้องนำคำสั่งศาลและหนังสือรับรองคดีถึงที่สุดไปยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบีย เปลี่ยนแปลงชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินจากเจ้าของเดิมมาเป็นชื่อของตนเองต่อไป
สนใจที่ดินบ้านฉาง 065 9164979
#ที่ดินครอบครองปรปักษ์ #ที่ดินใกล้ทะเลบ้านฉาง #landforsalebanchang #ที่ดินบ้านฉาง #ที่ดินใกล้สนามบินบ้านฉาง #ที่ดินเปล่าบ้านฉาง #ที่ดินใกล้หาดแม่รำพึง #ที่ดินตะพง #ที่ดินบ้านเพ