নামজারি কি? জমির নামজারি করা কেন জরুরী? খারিজ।। নামজারি।।

প্রিয় দর্শক,
এই পর্বের মাধ্যমে আমি আলোচনা করেছি জমির নামজারি করা কেন জরুরী?
নামজারি কেন জরুরি সে প্রশ্নের উত্তর জানার আগে সম্ভবত ‘নামজারি’ বলতে আমরা কী বুঝি সেটা জানা দরকার। এক কথায় ‘নামজারি’ বলতে-কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান কোনো বৈধ পন্থায় ভূমি/জমির মালিকানা অর্জন করলে সরকারি রেকর্ড সংশোধন করে সে ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের নামে রেকর্ড আপটুডেট (হালনাগাদ) করাকেই নামজারি বলা হয়। যে জমির নামজারি সম্পন্ন হয় তার জন্য একটি খতিয়ান দেয়া হয়। খতিয়ানকে আমরা জমির একটি সংক্ষিপ্ত হিসাব বিবরণী বলতে পারি। উক্ত হিসাব বিবরণী অর্থাৎ খতিয়ানে মালিকের নাম, মৌজার নাম, মৌজার নম্বর (জে এল নম্বর), আর এস জরিপের দাগ নম্বর, দাগে জমির পরিমান, একাধিক মালিক হলে তাদের নির্ধারিত হিস্যা ও প্রতি বছরের ধার্যকৃত খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) ইত্যাদি লিপিবদ্ধ থাকে।
সাধারণভাবে আমাদের ধারণা, দলিল সম্পাদন হলেই কাজ শেষ। নামজারির দরকার কী? এটি অত্যন্ত ভুল ধারণা। দলিল সম্পাদনের মাধ্যমে শুধু মালিকানা হস্তান্তর হয়, সরকারের খাতায় মালিক হিসাবে স্বীকৃতি পাওয়া যায় না। শুধু কোনো দলিলের মাধ্যমে অর্জিত জমির মালিকানার ভিত্তিতে অথবা ওয়ারিশ হিসেবে পিতা-মাতার জমিতে দখলসূত্রে থাকলেই সরকারি রেকর্ডে উক্ত ভূমিতে তার মালিকানা নিশ্চিত হয় না। কোনো ভূমিতে বৈধ ওয়ারিশ বা ক্রয়সূত্রে মালিক হওয়ার পর পূর্বের মালিকের নাম থেকে নাম কেটে বর্তমান মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করতে হয়, তাহলেই তার মালিকানা সরকার কর্তৃক নিশ্চিত হয়। এভাবে রেকর্ড বা জরিপের খাতায় জমির মালিকের নাম সংশোধন করার পদ্ধতিই হলো নামজারি।

-------- জমির নামজারি করা কেন জরুরি-----------
জমির মালিকানা হালনাহাত করা।
যে কোন সময় জমি বিক্রয় করা যাবে।
জমির খাজনা দেওয়ার জন্য।
খতিয়ান হালনাদাত করা।
সরকারের খাস জমি সংরক্ষণে সহায়তা করা।
জমি 2য় বার বিক্রী থেকে রক্ষা করতে।
মামলা মোকদ্দমা থেকে রক্ষা পেতে।

🌐 Contact Information:
---------------------------------
📞 Phone- 01671-043256
📧 E-mail- [email protected]
🟢 Facebook Page-   / advocateamirhamza.lemon  
🟡 Instagarm-   / advocatelemon  
⚫Twitter-   / advocatelemon  
------------------------------------------------------------------------

#সহজ_আইন #নামজারি #খারিজ #খতিয়ান