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NEWL11 | VALE A PENA? ESCLARECENDO E TIRANDO DÚVIDAS RECORRENTES
Esse vídeo foi uma recomendação do Israel Filho que faz parte da comunidade mais ambiciosa de acumuladores de patrimônio que sugeriu o NEWL11 e também o PATL11 que vai ficar pro próximo vídeo, ambos são bons fundos e não se vê muitos detalhes ou novidades sobre eles na internet, então fica até o final porque eu tenho certeza que o conteúdo vai agregar.
Deixa eu começar logo pela gestora, a New Port Real Estate é uma gestora focada apenas no setor imobiliário como o próprio nome sugere, é uma gestora nova e tem 2 fundos O NEWL11 que é o carro chefe e o NEWU11 new renda imobiliária que é o fundo mais recente, ele e de tijolo também no segmento de lajes corporativas. É uma gestora relativamente nova e não tem nenhum problema nas gestões dos fundos, e nesse caso eu tive que dá uma mergulhada no histórico e até falar com alguns amigos.
O fato é que gestoras assim fora do radar tem fundos que não tem tanto valor de mercado e aí a gente já entra no NEWL11 porque a maioria dos comentários sobre ele é em relação a um patrimônio parado e recentemente teve um crescimento, além da valorização dos imóveis e futuras valorizações pelas expansões de áreas úteis que eu vou mostrar mais pra frente. O fundo foi listado em 2019, teve uma captação que pela proposta da gestão eu achei um valor baixo, mas como eu tava falando antes sobre gestoras fora do radar, ou até o caso das super citadas e famosas como a XP, Kinea, CSHG, quando uma gestora pequena e nova entra na jogada não capta tanto quanto essas gestoras grandes, teve muito fundo que se deu bem em 2019 porque tinha um nome de peso por trás, e muita gestora nova que vem crescendo e se somar a experiência da equipe bate em muitas gestoras grandes como eu mostrei nos vídeos sobre FIIs de papel e Fiagro’s. E lembrando, o fundo foi listado em outubro de 2019 e no final de dezembro já tinha um alerta do começo daquela crise, e depois disso foi só ladeira abaixo, e agora uma crise inflacionária. Por isso o fundo em vez de fazer novas emissões até decidiu emitir CRI pra expansão que eu vou mostrar em detalhes, isso também gera valor, porque quanto mais cotas forem emitidas mais o valor patrimonial permanece estacionado, e aí já leva a uma observação, porque muita gente investe em FIIs buscando crescimento de valor também e Fundos Imobiliários não são ações, o foco são os rendimentos e quando a gente fala de crescimento de valor não é um crescimento absurdo de valor patrimonial, mas sim, fundos de tijolos têm reajustes de patrimônio, os imóveis se valorizam, e quando um fundo decide emitir um CRI em vez de captar, aquilo vira um passivo e diminui o patrimônio líquido e assim conforme for feito o pagamento, vai tendo crescimento de P/L também.
Eu tô começando por esses insights porque foi as dúvidas que eu escutei e li na internet sobre o porque o fundo tem poucos imóveis e do porquê ele sempre está descontado. A maioria dos investidores tem as premissas de investirem em fundos mais antigos e com mais diversificação, além da liquidez e só isso é motivo pra ficar de fora, o que eu acho equivocado, porque a gente da comunidade já comentou e até já batemos um papo legal sobre vários fundos imobiliários relativamente novos com boa gestão e algumas com nome de peso no mercado e que estão performando bem. Agora, se o NewPort Logística é uma oportunidade, bom… Isso você deve decidir depois de ver os detalhes, depois de olhar pra dentro do fundo pra ter premissas que te deixe tranquilo de investir seu dinheiro...

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⚠️Nenhum dos ativos citados são recomendação de compra ou de venda. Esse conteúdo é informativo e agregador.⚠️
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#NEWL11 #FIIs #FIIsLogística