Steuertipps: Nutze Verluste aus Immobilienvermietung richtig und vermeide Liebhaberei !

Verluste aus Immobilienvermietung steuerlich nutzen
Vermieter können Verluste aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend machen, wenn sie eine Einkunftserzielungsabsicht haben. Die Einkunftserzielungsabsicht wird vermutet, wenn die Vermietung auf Dauer angelegt ist und der Vermieter die Kosten der Vermietung trägt.
Abziehbar sind alle Ausgaben, die der Vermieter für die Vermietung tätigt, z. B. Mieteinnahmen, Werbungskosten und Sonderausgaben. Übersteigen die Verluste die anderen Einkünfte, können sie in folgenden Jahren mit anderen Einkünften verrechnet werden.
Erzielt der Vermieter dauerhaft größere Verluste, kann das Finanzamt die Einkunftserzielungsabsicht anzweifeln. In diesem Fall werden die Verluste nicht anerkannt.

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