급급매 고성군 무인모텔 경매낙찰가보다 싸게팝니다(채무만 안고 가져가세요)

하늘공인중개사사무소(26230-2023-00094)
부산광역시 부산진구 새싹로28번길28 ,3층(부전동)
051-808-0304 소장 김외선

경남 고성군 고성읍 월평리에 위치한 모텔매매로
토지면적이 993㎡(약 300 평) 입니다.
대지가 약 266 평이고 34평은 모텔 들어가는 입구 도로지분 입니다.
건물은 연면적 729.06㎡(약 220 평)의 2010년 사용승인된
철근콘크리트 및 벽돌조 건물로 지하1층~지상 3층 규모이며
주 용도는 숙박업소 및 단독주택 입니다.
객실수 14개의 무인텔로, 현재는 영업을 하지않고 있으며
3층에 살림가능한 별채가 따로 있는데 방2개, 거실 및 화장실1개 구조 입니다.
난방은 심야전기,수도는 상수도를 사용하며
행정구역상 고성군이지만 통영시로 넘어가는 경계선에 위치하고 있습니다.
건물 방향은 모텔 출입구는 북서향인데 객실들 전면창은
남서향 및 북동향을 보고 있습니다.
현 소유주께서 2022년에 5억에 경매낙찰 받으신 물건으로
감정가는 약 7억 8천정도 나왔습니다.
모텔 영업하실분이 사정상 안되어서 비워놓다보니
이자부담이 되어서 급하게 매매를 하게 되었습니다.(이자 월160~170만)
총 매매금액 4억 입니다.
현재 융자를 4억 사용하고 있어서 등기비용만으로 인수가 가능한데,
전체 승계는 힘들듯하고 개인소득 및 신용도에 따라 일부 갚아야 할거 같습니다.
직접 운영하실분이면, 장사하시다가 2~3년 후 시세차익 남기고 매매하시면
정말 괜찮을듯 합니다.
문의 051-808-0304