应该买房还是继续租房 | 多伦多房地产 | 房地产投资 | 现金流 | 理财投资

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应该买房还是继续租房 | 多伦多房地产 | 房地产投资 | 现金流 | 理财投资

对于首次购房者，决定是跳入房地产市场还是租房并不是一个容易的决定。
大流行期间的房地产繁荣将房价推至历史新高。再加上更高的抵押贷款利率，一些潜在买家想知道他们是否应该等着看价格或利率是否会下降。但是租房是更好的选择吗？租金也随着通货膨胀而飙升，并且由于持续的住房短缺，租金可能会继续攀升。虽然购房者可以锁定固定的抵押贷款，但在可预见的未来，租房者将受到这些不断上涨的成本影响。
那么，对你来说更好的选择是什么？在购买与租赁方面有很多需要考虑的因素。试着问自己这5个问题，也许你能找到答案。
1. 我打算在家呆多久？
如果你拥有该房产至少五年，您将从购房中获得最大的经济利益。如果你计划在较短的时间内出售，购房可能不是你的最佳选择。买卖房屋会产生相关成本，而房产价值可能需要一段时间才能上升到足以抵消这些支出的程度。房屋的价值会随着市场的起伏而升值。你拥有房产的时间越长，你可能会受益越多。
一旦你找到了一个你想在里面呆几年的社区，那么购买就可以得到回报。你不仅可以从升值中受益，还可以在偿还抵押贷款时建立资产净值，总体上你将拥有更多的安全性和稳定性。
同样重要的是，如果你在若干年后还清了贷款，你的住房成本将急剧下降，而你的资产会继续增长。
2. 在我所在的地区买房还是租房更划算？
根据加拿大房地产协会的数据，10 年前购买加拿大平均价格房屋的房主将获得大约 285,000的净资产，同时保持稳定的抵押贷款支付。
相比之下，在同一时期选择租房的人不仅会错过这些收益，还会看到加拿大的平均租金上涨约 34%。
因此，即使在今天租房似乎更划算，购买可能是更好的长期金融策略。
3. 我能负担得起做房主吗？
如果你确定买房更划算，你将需要评估你的财务准备情况。
首先看看你有多少储蓄。在支付首付和closing费用后，你是否还有足够的资金用于辅助费用和紧急情况？
然后考虑你的每月预算将如何受到影响。请记住，你的每月抵押贷款付款不会是你未来的唯一费用。你可能还需要考虑地税、保险、维护和维修。
尽管如此，你仍会发现每月拥有房屋的成本与租房成本相当，尤其是在你支付大量首付的情况下。房东经常将购房的额外成本转嫁给租户，因此这并不是更便宜的选择。
虽然你在购买时为房屋的维护提供资金，但你也将成为受益者。例如，每次重大升级不仅使你的家成为一个更好的居住地，还有助于提高房屋的市场价值。
4. 我有资格获得抵押贷款吗？
如果你准备好承担购房成本，接下来你需要了解自己通过加拿大抵押贷款压力测试并获得抵押贷款批准的可能性有多大。
每个向联邦监管的贷方（例如银行）申请抵押贷款的借款人都必须通过抵押贷款压力测试。
为了进行测试，贷方将考虑你的合格收入、估计费用和预期的抵押贷款金额，并计算如果你的利率上升，你是否仍然能够负担抵押贷款。当你准备购买时，政府的最低合格利率可能会发生变化。
每个贷方还将有自己的批准标准，与美联储的最低标准不同。通常检查你的工作稳定性、信用记录和储蓄，以确保你能够处理每月的抵押贷款付款。
例如，贷方希望看到你的收入稳定且可预测的证据。因此，如果你是个体经营者，你可能需要提供额外的文件证明你的收入是可靠的。贷方还将你的每月债务支付与你的收入进行比较，以确保你不会面临财务过度扩张的风险。
此外，贷方将检查您的信用报告，以验证你是否有按时付款的历史记录。一般来说，你的信用评分越高，你获得具有竞争力的利率的几率就越大。
5. 拥有一个家将如何改变我的生活？
一般来说，你应该准备好投入更多的时间和精力。可能会涉及到相当多的维护工作。例如，如果你买的是house，你可能会对你花在维护草坪上的时间感到惊讶。
另一方面，你可能会喜欢在自己的花园里修修补补，或者在大后院与你的狗玩耍。或者，如果你喜欢社交，你可能会喜欢举办家庭聚会或与其他房主一起参加街区聚会。
拥有房屋的好处在于，你通常可以随心所欲地做自己想做的事。即使将你的墙壁涂成红色，下个月涂成紫色，也不需要别人批准。
购买或租房的决定是你一生中最重要的决定之一。 我们可以帮助你使用实时本地市场数据比较你的选择，从而简化流程。 因此，无论你处于哪个阶段，都不要犹豫，寻求专业的咨询。 我们很乐意回答你的问题并确定你现在可以采取的可行步骤来实现你的长期目标。