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225. 新移民必存：澳洲置業10個不能犯的錯誤 (中文/Eng 字幕) 10 Critical Errors to Avoid When Buying Property in Australia

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新移民來到澳洲，面對五花八門的樓盤廣告，很容易一時衝動下決定。但你知道嗎？比起買貴了，「買錯了」區份、「買錯了」屋型，才是真正的惡夢開始！

這一集不是娛樂片，而是給新移民的避坑指南。我會從三大步驟，拆解10個澳洲置業的致命錯誤，幫你冷靜分析，找到最適合自己的物業。

影片重點內容：

第一步：宏觀選區

你的生活圈在哪裡？交通、學校、親人距離是關鍵！
如何查詢社區的人口結構、業主/租客比例？
哪些區域有天災風險（水災、山火）必須避開？

第二步：微觀揀屋

澳洲買樓，座向怎麼看？後花園向陽才是皇道！
On the high side / low side of the road 是什麼意思？對物業有什麼影響？
為何要避開大馬路旁的房子？Rear block house 又有什麼潛在問題？
記住：在澳洲，土地才最值錢！別只看房間數目。

第三步：出手前的最後檢查

公寓的Strata管理費藏有陷阱？泳池是享受還是負擔？
「轉售思維」：你喜歡的獨特裝修，將來會成為賣樓的障礙嗎？
設定心理價位，避免因衝動而買貴後悔。

希望這10點能幫大家在澳洲找到理想的安樂窩！如果你覺得內容有用，歡迎分享、點讚和訂閱！

0:00 內容簡介
1:36 宏觀選區
3:12 選擇鄰居組合
5:45 避免水浸山火區域
6:44 找向北樓
8:31 避免路旁低位
9:44 避免主幹大路旁
11:01 避免「屋後屋」
12:28 忽略土地價值
13:20 是否管理費過高
14:09 怎樣考慮泳池
15:22 缺乏「轉售思維」
16:25 感情用事超出預算

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