#美国买房

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#美国买房 #美国买房贷款
美国买房最坑就是贷款！贷款搞不定出价高还是抢不到房子！2021年美国买房贷款详解！不查收入贷款首付25%，30年利率4.125%！美国房价又疯涨了！美国买房找八戒！加州买房！

所以要指望房价跌到2018年、2019年水平这几乎是不可能的，这是基于目前次贷已经不存在，八戒之前节目也说过。

今天给大家详细聊聊 当下行情加州贷款政策，基本上也反应了整个全美贷款政策普遍行情。

一、不查收入
1、信用分650分以上均可。最低首付25%，通常首付30%。也就是银行做过压力测试，这个首付他不怕你跑路 不怕你不还款，大不了收回法拍，绝对是赚钱的 房价不可能下跌超过25%，所以不查收入银行设定这个比率是完全经过行情推演的。
2、利率，今天4.125%-4.25% 30年固定利率 还可以做5年 7年固定 4%-4.375%左右根据各家银行政策不同，八戒的合作贷款经纪人 今天最低4.125%不查收入利率
3、保证金 贷款payment总额 包括地产税、保险、HOA 月总计还款额的9个月-12个月保证金存款在银行 2个月即可。
4、不看你的税表，不看你的收入，你只要有首付、有保证金就可以。
5、做房屋评估价格，如果是投资房还要做租金评估。
6、其他贷款成本，1%贷款额的点数 可以买0.25%的利率优惠看你的个人情况，可以不购买点数。另外就是贷款申请费、处理费等大概1%-1.5%
7、放款时间，最快20天-最迟35天

优势：
针对于华人群体，很多职业是收现金的 比如代购，餐厅、按摩院、货运司机等等职业他们没有W2收入，大部分现金，那么现金收入在美国不被传统查收入认可，所以提高首付额度，使用该贷款政策
迅速放款，查收入一般35天-45天，不查收入最快20天。
缺点，首付高，利率高 你要付1%-1.5%贷款申请处理费 查收入利率2.95-3.05% 首付20%，最低查收入首付 只需要3.5%即可。


典型的超大额贷款要求是什么？2021年，美国大多数县的合格贷款限额为548,250美元，高成本地区的合格贷款限额为822,375美元。超过这些金额的任何抵押都被视为巨额贷款。重要的是要注意，这些符合条件的限制仅适用于一个单元的属性。房利美和房地美也设定了多单元属性的较高合规性限制。
放贷人将寻求质量，例如良好，稳定的收入，良好的信用评分和信用记录以及较低的债务收入比（DTI）等。这是因为他们想知道您可以负担得起更高的每月还款额，而且巨型贷款通常提供更高的利率，而不是传统的抵押贷款。
请记住，虽然符合要求的贷款可能不需要20％的首付，但某些贷方需要为巨型贷款提供20％（或更多）的首付款。这使放贷人对您在新住房游戏中拥有皮肤的信心增强。
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与合格贷款相比，巨型贷款具有不同的要求。这些包括：
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信用评分–巨型贷款所需的最低信用评分取决于抵押贷款人，但通常至少为700。符合贷款信用评分的最低要求通常为620或640。
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DTI比率–涉及DTI时，越低越好，特别是对于巨额贷款。许多放贷人期望不超过43％。
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首付–巨型贷款的最低首付还因贷方而异。Bankrate首席财务分析师CFA Greg McBride解释说，这是因为巨型贷款的二级市场较少，而更多的则是在贷款人的投资组合中。McBride说：“这可能意味着预付款要高于传统的20％，而要达到25％或30％，但有些贷方提供的程序具有较低的首付要求。”