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병원 경매 성공 사례 공개합니다.

과거 현대요양병원으로 사용되던
140베드 규모 중형 종합병원.

의료재단 파산 → 청산 절차 진행
→ 일반인 입찰 가능

감정가 기준 70% 수준에 낙찰.
전용 평당 약 570만원.

당시 금리 고점,
입찰자 적음.
저는 그게 기회라고 판단했습니다.

✔ 폐기물 120톤 처리
✔ 7층부터 포크레인 철거
✔ 마약금고·엑스레이 신고 폐기
✔ 관리단 신설
✔ 장기수선충당금 체계 구축
✔ 소방 지적사항 50건 해결
✔ 주차장 재계약 (티맵)

1금융 신한은행
낙찰가 100% 대출 실행.

월 이자 약 2,500만원.
현재 월 임대수익 약 5,000만원.

순현금흐름 월 2,500~3,000만원.

시세 평당 1,100만원.
총 투자원가 평당 약 800만원 이하.

전략은 단순합니다.

1. 하방이 막혀 있는가?
2. 명도 시나리오가 있는가?
3. 임대 출구가 명확한가?
4. 원금 회수 플랜이 있는가?

현재 일부 층 매각 진행 중.
목표는 2년 내 원금 회수.

금리가 높고 시장이 공포일 때
진짜 기회가 나옵니다.

해본사람은
공포에서 계산합니다.

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