https://1belik.ru/link 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Новости: Старты Продаж ЖК СПб. Инвестиции в Недвижимость и Новостройки СПб. Ипотека 1 рубль в месяц.
https://1belik.ru/kviz — ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.
Я — Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости СПб, публицист, риэлтор СПб.
С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).
https://1belik.ru/link
WhatsApp https://l.clck.bar/eed32
Viber https://viber.click/79215888133
Telegram https://t.me/belikrealty
Мой Телеграм-канал: https://t.me/belikrealtylive
Льготная ипотека всё?
Минфин не собирается продлевать льготную ипотеку с господдержкой на 2023 год.
До нового года ипотеку можно взять по ставке до 7 %. Впервые в истории ставка по ипотеке у нас ниже, чем в Америке, где из-за инфляции теперь ставка 7 %.
У нас тоже инфляция порядка 15 %. Рыночная ставка по ипотеке не может быть ниже уровня инфляции в стране. Плюс банки должны что-то зарабатывать, поэтому накидывают себе 2 %.
Итого, +/– 17 % рыночная ставка по ипотеке. Государство понимает, что под такой процент никто не будет брать ипотеку, поэтому субсидирует ставку из бюджета.
По сути помогает гражданам, которые планируют купить квартиру в Петербурге, за счёт тех, кто этого не собирается делать. Так мы получаем льготную ставку до 7 %.
Есть также нашумевшая программа «ипотека 0 %» и новая «ипотека 1 рубль в месяц на период строительства». Эти программы тоже схлопываются с отменой льготной ипотеки.
Кто-то скажет, так на вторичку же 10 % не льготная, а обычная ипотека, откуда 17 %?
На вторичке готовая квартира находится в залоге у банка. Если человек перестанет платить, банк продаст квартиру и сохранит прибыль.
А что продавать, если дом достроят через 2–3 года? И то не факт. Потому что произойдёт коллапс рынка недвижимости, банковского и строительного секторов, если никто не будет покупать.
Общество «сидит на ипотечной игле» и «ломка» будет жёсткая, если государство перестанет заливать деньги в стройку — датировать ипотеку.
У нас нет «рынка недвижимости» с законами спроса и предложения, потому что такие дотации за счёт всех остальных граждан — это механизм госрегулирования, в том числе цен на недвижимость.
Зато у нас есть государственные строительный и банковский системообразующие сектора экономики, которые на 3-м месте по отчислениям в бюджет, и где работают миллионы граждан.
И вот теперь всё — точка поставлена. Или многоточие?
Всегда до этого Минстрой и застройщики договаривались о продлении льготной ипотеки.
Не думаю, что в обычных условиях государство будет рушить системообразующие сектора экономики и лишать людей работы.
Но с 24 февраля мы живём в необычных условиях. Люди нужны армии. Тем более строители — это мужчины. Денег в стране что-то датировать тоже нет, потому что они уходят... вы понимаете)
Поэтому не факт, что в этот раз мощному строительному лобби удастся договориться о продлении льготной ипотеки.
Это значит, рынок встанет. Цены могут снизиться, но не факт, что дома достроят.
Да, на стройку деньги дают госбанки в рамках проектного финансирования. Но они перестанут это делать, если окажется невыгодно. К тому же в мае застройщикам разрешили отступать от СНИПов и задерживать сроки.
Поэтому если никто не будет покупать, никто не будет строить и использовать нормальные материалы по СНИПап.
Поэтому если планируете купить квартиру в СПб, мой вам совет поторопиться. Теперь, к сожалению, время работает против вас.
Квартиру надо ещё выбрать. Присмотреться, сравнить предложения в разных ЖК, а не поддаваться уговорам заинтересованных менеджеров застройщиков и не брать на панике что придётся.
В этом могу быть вам полезен. Укажите пожелания и получите подборку квартир в разных ЖК СПб разных застройщиков, чтобы успеть выбрать до отмены льготной ипотеки.
Всё достроят, потому что проекты, которые сейчас в продаже, уже профинансированы банками.
Но поступление в продажу новых проектов встанет на паузу, потому что и так спрос упал, а если отменят ипотеку, строить что-то станет нерентабельным.
Даже если ипотеку продлят, сигнал поступил — бесконечно датировать ипотеку государство не будет.
Это повод задуматься и подсуетиться, если хотите инвестиции в недвижимость с господдержкой или решить «квартирный вопрос».
Укажите пожелания и получите подборку квартир под вашу ситуацию бесплатно в течение дня: www.1belik.ru/kviz
Смотрите также:
Новостройки СПб — Таунхаусы в Петродворцовом районе ЖК Алгоритм Стрельна: • Таунхаусы в Петербурге. Обзор ЖК Алгоритм ...
Где купить квартиру в Санкт Петербурге недорого — ЖК Цветной город ЛСР: • Где Купить квартиру в Петербурге недорого ...
Петербургская недвижимость — Васильевский остров — Цены на недвижимость 2023: • Новостройки СПб Васильевский остров — Где ...
Все контакты: https://1belik.ru/link
#новостройкиспб #недвижимостьспб #купитьквартирувспб #жкспб #ипотекаспб #ЛеонидБелик #belikrealty
__
Информация по комментариям в разработке