জমি কিনতে চাই।। জমি কেনার আগে ও পরে করনীয়।।জমি ক্রয় বিক্রয়।।২০২৩-২৪।।
#জমি_কিনতে_চাই#জমি_কেনার_আগে_পরে_করনীয়#জমি_ক্রয়বিক্রয়#jomi kinte chai bangla#jomi kinte chai#jomi kinar age o pore koroniyo#জমিকিনারআগেপরেকরনীয়#জমিকিনবনাকিমামলা#জমি তুমি কার#জমি কেনার আগে যা যা দেখতে হবে।।
জমি কেনার আগে অবশ্যই আপনাকে কিছু বিষয়ে খেয়াল রাখতে হবে। বিশেষ করে বিক্রেতার মালিকানা এবং জমির বিভিন্ন দলিল ভালোভাবে যাচাইবাছাই করতে হবে; নইলে পড়তে পারেন বিপদে, এমনকি প্রতারিতও হতে পারেন। জমির দলিলপত্র যাচাই না করে জমি কেনা উচিত নয়।
কী কী যাচাই করতে হবে:
১. জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাৎ খতিয়ান ও নকশা যাচাই করতে হবে।
২. জমির তফসিল অর্থাৎ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর উক্ত দাগে জমির মোট পরিমাণ জানতে হবে।
৩. প্রযোজ্য ক্ষেত্রে সিএস; এসএ; আরএস পরচা দেখাতে হবে।
৪. বিক্রেতা ক্রয়সূত্রে ভূমির মালিক হয়ে থাকলে তার ক্রয় দলিল বা ভায়া দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল করে বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিত হতে হবে।
৫. বিক্রেতা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ান বিক্রেতা বা তিনি যাঁর মাধ্যমে প্রাপ্ত তাঁর নামে অস্তিত্ব (যোগসূত্র) মিলিয়ে দেখতে হবে।
৬. জরিপ চলমান এলাকায় বিক্রেতার কাছে রক্ষিত মাঠ পরচা যাচাই করে দেখতে হবে।
৭. উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রেতার শরিকদের সঙ্গে বিক্রেতার সম্পত্তি ভাগাভাগির বণ্টননামা (ফরায়েজ) দেখে নিতে হবে।
৮. বিক্রেতার কাছ থেকে সংগৃহীত দলিল, খতিয়ান/পরচা ইত্যাদি কাগজপত্র সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী /স্বত্বলিপি রেজিস্টারের সঙ্গে মিলিয়ে দেখতে হবে।
৯. সর্বশেষ নামজারি পরচা ডিসিআর খাজনা দাখিল (রসিদ) যাচাই করে দেখতে হবে। জমির খাজনা বকেয়া থাকলে এবং বকেয়া খাজনাসহ জমি ক্রয় করলে বকেয়া খাজনা পরিশোধের দায় ক্রেতার।
১০. বিবেচ্য জমিটি সার্টিফিকেট মোকদ্দমা ভুক্ত কি না, কখনো নিলাম হয়েছে কি না, তা তহশিল অফিস / উপজেলা ভূমি অফিস থেকে জেনে নিতে হবে। সার্টিফিকেট মামলাভুক্ত সম্পত্তি বিক্রয়যোগ্য নয়।
১১. বিবেচ্য ভূমি খাস, পরিত্যক্ত/অর্পিত, অধিগ্রহণকৃত বা অধিগ্রহণের জন্য নোটিশকৃত কি না, তা তহশিল, উপজেলা ভূমি অফিস বা জেলা প্রশাসকের কার্যালয়ের এল এ শাখা থেকে জেনে নিতে হবে।
১২. বিবেচ্য ভূমি কোনো আদালতে মামলা–মোকদ্দমাভুক্ত কি না, তা জেনে নিতে হবে। মামলাভুক্ত জমি কেনা উচিত নয়।
১৩. বিবেচ্য জমিটি সরেজমিনে যাচাই করে এর অবস্থান নকশার সঙ্গে মিলিয়ে দেখতে হবে এবং দখল সম্পর্কে খোঁজখবর নিয়ে বিক্রেতার মালিকানা ও দখল নিশ্চিত হতে হবে।
১৪. সাব–রেজিস্ট্রারের অফিসে তল্লাশি দিয়ে জমির সর্বশেষ বেচাকেনার তথ্য জেনে নেওয়া যেতে পারে।
১৫. প্রস্তাবিত জমিটি ঋণের দায়ে কোনো ব্যাংক /সংস্থার কাছে দায়বদ্ধ কি না।
১৬. প্রস্তাবিত জমিতে যাতায়াতের রাস্তা আছে কি না, তা–ও দেখা প্রয়োজন।
======================================================
জমি কিনতে কি কি কাগজ লাগে,নিরাপদে জমি কেনার উপায়,জমি ক্রয়ের নিয়মাবলী,জমি ক্রয় করার সময় কয়টি বিষয় বিবেচনা করতে হয় এবং কি কি,খাস জমি কেনার নিয়ম,জমি কিনতে চাই,জমি রেজিস্ট্রি করার নিয়ম,জমি বিক্রয় করতে কি কি কাগজ লাগে,জমি ক্রয়ের নিয়মাবলী,জমি ক্রয় করার সময় কয়টি বিষয় বিবেচনা করতে হয় এবং কি কি,পাশের জমি কেনার অধিকার,জমি কেনার পূর্বে ক্রেতার করণীয় কি?,জমি কেনার আগে ক্রেতার করণীয়,জমি কেনার পূর্বে ক্রেতার করণীয়,জমিজমি ক্রয়ের আগে ক্রেতাকে কি কি বিষয় লক্ষ করতে হবে,জমির দলিল,জমির দখল,জমির মালিকানা,জমির খতিয়ান,কি দেখে জমি ক্রয় করতে হবে,সহজ আইন,documents checklist for buying a land,documents checklist for buying a land in bangladesh,জমি কেনার সময় কি কি কাগজপত্র নিতে হবে,buying land,purchase land,জমি কেনার নিয়ম,জমি ক্রয়ের আগে করনীয়,জমির দলিল চেনার উপায়,জমির কাগজ,ভুমি ক্রয়,হেবানামা দলিল,সাফ কবলা দলিল,জমির দলিল,জমির দলিল সংক্রান্ত তথ্য,জমি কিভাবে কিনতে হয় যে কি কাগজপত্র লাগবে,জমি নাম করলে কি হয়,বায়নাকৃত জমির সাইনবোর্ড,জমির দলিল সংক্রান্ত তথ্য,ajim live,জমির দলিল লেখার নিয়ম,জমির দলিল,জমি মাপার পদ্ধতি,ভুমির মালিকানার কাগজ,জমির দলিল করার নিয়ম,জমির দলিল বের করার নিয়ম,বাংলাদেশের আইন কানুন,জমির দলিল চেনার উপায়,satkahon with ajim,জমির দলিল হারিয়ে গেলে করণীয়,live ajim,satkahon live,খতিয়ান নাম্বার,জমির দলিল খরচ,sale deed,advocate ajim,দলিল চেনার উপায়,জমির শতাংশ হিসাব,land title,জমির সাতকাহন,জমির দলিল সংক্রান্ত তথ্য,ajim live,জমির দলিল লেখার নিয়ম,জমির দলিল,জমি মাপার পদ্ধতি,ভুমির মালিকানার কাগজ,জমির দলিল করার নিয়ম,জমির দলিল বের করার নিয়ম,land law,জমির খতিয়ান বের করার নিয়ম,জমির হিসাব নিকাশ,জমি মাপার পদ্ধতি,landlord,law,জমি তুমি কার,ভুমির মাপ,ভূমি পরিমাপ পদ্ধতি - জমি মাপার নিয়ম,ভূমি সেবা ও খতিয়ান,জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতার করণীয়,জমি ক্রয়ের নিয়ম,জমি ক্রয় বিক্রয়,plot buy and sell,জমি ক্রয় করতে কি কি লাগে,home buying tips,home buying process,home buying guide,plot,buying,plot buy,jomi kenar age koroni,জমি ক্রয় করার পূর্বে করণীয় কি,জমি কেনার পর করণীয়,জমি সংক্রান্ত পরিভাষা,rajshahi city land price,rajshahi land sale,খাস জমি চেনার উপায়,জমি ক্রয় বিক্রয় বিজ্ঞাপন,বাড়ি কিনতে চাই,জমি ক্রয় বিক্রয় ঢাকা,জমি ক্রয় বিক্রয় ব্যবসা,জমি বিক্রয় করার নিয়ম,জমি ক্রয় বিক্রয় খুলনা,জমি ক্রয় বিক্রয় রংপুর,জমি ক্রয় বিক্রয় গাজীপুর।
হ্যালো ওয়ার্ল্ড -----
আমি মোহাম্মদ শাহজামান। আমি বাংলাদেশি। আমি চাই মানুষ নিজের কর্ম -দক্ষতা দিয়ে এই পৃথিবীতে মাথা উঁচু করে স্বাধীন ভাবে যুগের পর যুগ বেঁচে থাকুক ,সেই প্রচেষ্টায় আমার youtube এ উপস্থিতি।(To Infrom ,To Educate ,To Parsuade ) আমি তথ্য জানাবো ,স্বশিক্ষিত করবো এবং আপনাদের প্রভাবিত করব। proshno live আপনাদের পাশে থাকবে এবং আপনারও আমাদের সাথে থাকুন।proshno live সবার কথা বলে। ।
Информация по комментариям в разработке