울산 삼산동 10층 코너 자리 빌딩 매매 감정가보다 너 낮은 매매금액 경매 보다 좋네요.

울산 삼산동 10층 코너 자리 빌딩 매매
감정가보다 너 낮은 매매금액 경매 보다 좋네요.

안녕하세요. 대구자산부동산 중개경매 서소장입니다. 가격 적극 조율하겠습니다.
오늘은 울산에 삼산동 감정가 보다 낮은 매매가격으로 빌딩 매매 입니다.
기 농협대출 55억으로 대출이 되어 있고 감정가가 무려 120억 이상이네요.
매매금액 감정가 보다 훨씬 적은 금액으로 모시겠습니다. 무려 10층 이상 빌딩입니다.
코너 자리에 위치해 있으며 멋진 건물이네요.
임대 마무리가 되면 가치가 상승할 빌딩인거 같습니다.

영상을 보고싶으시면 구독하시고 봐주시기 바랍니다. ^^
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매물 정보 입니다.

매매가 95억
대지면적 585.6㎡(177PY)
도시지역,준주거지역,가축사육제한구역이며 코너 자리 입니다.
30M도로 접합과 12M도로 접한 빌딩입니다.

연면적 3,396.68㎡(1027PY)
주구조 철골철근콘크리트구조
주용도 의원
층수 지하 1층에서 지상10층
높이 40.5m
건페율 68%, 용적률 499.78%
개별공시지가 22.1월 기준 평당 958만원

지하1 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(소매점) 230.6㎡(69py)
지하1 철골철근콘크리트구조 기계실 187.57㎡(56py)
1층 제1종 근린생활시설(소매점) 307.26㎡(92py)
1층 주차장 51.75㎡ 기계식 옥외 38대
2층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(의원) 318.33㎡(96py)
3층-8층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(의원) 315.74㎡(95py)
9층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(의원) 248.96㎡(75py)
10층 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설(의원) 157.71㎡(47py)

2005년 사용승인,2020년 대수선허가 되면서 승강기1개 설치 지상1층

울산에 삼산동입니다. 30m도로를 접하고 있으며 코너 빌딩입니다.
주위에 근린생활시설 가게 들이 밀집되어 있으며 공동주택 원룸등이 밀집되어 있습니다.
차량 출입이 용의하며 한눈에 보이는 코너자리에 위치 하여 있습니다.

현감정가는 거래사례비교로 작성이 되었습니다.
현제 주위시세는 평단가로 계산하면 1300-2000만원으로 형성이 되어 있으며
주위에 원룸과 주택으로 구성이되어 인근으로
7천세대가 분포 되어 있으며 식당이 많이 형성이 되어 있습니다.
그만큼 식당 수요는 많아 보입니다.
직장들이 많아 보이며 본건에 위아래 부지에 아파트단지들이 형성이 되어 있습니다.
식당수요가 많아 보이므로 엑시트 구조를 생각하시고 임대를 차츰 맞추어야 될거 같습니다.

감정평가 보다 낮은 매매금액 임대도 보시겠습니다.
현제 임대 내역을 보면 보증금 1,4300만 월세 1430만원 되어 있으며
사무소와 일반음식점,더헬프 피트니스, 건축자재 전시장을 임대 하고 있으며
임대 완료후 최대치 보증금 3억7300만원 월세 3280만원 까지 올라갈수 있는 물건입니다.

추천업종 스크린골프,스크린테니스,스크린야구로 의원포함으로 채우고 1층 식당과 사무실로 채우면
좋을거 같습니다. 수요는 있는 지역 입니다. 큰대로 30m도로 접합되어 있어서 광고 효과도 있을거 같네요.
3-8층까지 전용평수만 83평이나 됩니다. 대형평수에 활용할 수 있는 업종이 무수히 많죠.
병원부터 스포츠까지 그리고 사무실등
현제 감정가보다 더 저렴하게 매매 하실수 있습니다. 임대 완료 후
다시 빌딩 담보 대출을 받아도 현제 매매금액 만큼 받을 수 있을거 같습니다.
그 지역에 부족하면을 찾아 맞추시면 좋은 기회가 될수 있는 물건입니다.
가격 조율도 시원하게 해드리겠습니다.

추천업종
편의점,제과점,커피전문점,세탁소,과일가게,레스토랑음식점
패스트푸드,피자,약국,의류점,화장품판매점,안경점,이동통신대리점,
헤어샵,네일아트,팬시점등
추천합니다.

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