На первый взгляд сложные и длительные процессы оформления ипотеки, переоборудования или перепланировки оказались гораздо легче и проще. Эксперты Арх-инфо считают, что если развивать и улучшать отношения между заказчиком и исполнителем, можно избавиться от частых, тормозящих процесс ошибок. Генеральный директор агентства недвижимости "Метры" Галым Айдарович открыл все секреты и посоветовал не скрывать незаконную перепланировку.
Почему важно узаконить вашу перепланировку?
В каждой второй квартире в Нур-Султане была произведена перепланировка. Люди приобретая новую недвижимость, самостоятельно делают перепланировку, делают ремонт, и не всегда планировка предоставленная для них застройщиком удовлетворяет все потребности. Именно поэтому люди начинают переносить, менять местами кухни и спальни, производят переоборудование, и мы как агенство недвижимости постоянно с этим сталкиваемся. Проблемы возникают когда начинается процесс оформления ипотеки, а банки обязательно проверяют чтобы все стены стояли на местах согласно тех паспорту, поэтому важно чтобы всё соответствовало закону. В момент оформления всплывают эти проблемы и процесс ипотеки затягивается.
Из-за каких частых ошибок затягивается процесс оформления?
Мы как агентство недвижимости, конечно, предупреждаем продавцов чтобы все документы были в порядке. Продавцы уверяют нас что все документы в порядке, но это не всегда является правдой. После этого мы оформляем задаток и начинается ипотека, но в результате проблем с документами процесс затягивается. Обычно документы проверяют нотариусы, но к сожалению часто они не имеют возможность увидеть саму квартиру и в таком случае документы могут не соответсововать реальной ситуации с планировкой квартиры, её техпаспортом и техпланом. В результате такой ситуации начинается процесс восстановления документов.
Какие шаги следует предпринять в случае продажи?
Уважаемые продавцы если вы выставляете квартиру на продажу. Если у вас была даже незначительная перепланировка, в любом случае её нужно узаконить. Если меняется площадь квартиры это нужно обязательно указать, сдать документы в ЦОН. Площадь в техпаспорте нужно указать в устанавливающем документе, а так же сделать корректировку в форме два. Если ваши документы будут всегда в порядке, то вы всегда сможете быстро, выгодно и по максимально удачной цене совершить продажу квартиры.
Почему не удастся скрыть незаконную перепланировку?
По большей части 70 процентов квартир продаются в ипотеку, а банки в обязательном порядке проверяют документы. Первым шагом всегда является оценка. Оценщик приезжает, производит фотосъёмку и первое на что он обращают внимание это техпаспорт и соответствие планировки с техпланом, и здесь соответственно выявляется, что у вас была незаконная перепланировка. Передвижение дверей, стен, увелечение комнат, уменьшение санузла, в любом случае это будет видно. Эксперты это сразу выявят и поэтому при продаже у вас могут возникнуть сложности. Для этого вы должны после перепланировки, обратившись в архитектуру, сроком в течении 2-3 недель сделать её законной, либо обратиться в компании занимающиеся узаконением и они сделают всё за вас.
Информация по комментариям в разработке