在日本投资一栋楼时，到底用个人名义买？还是法人名义买合适？这期带大家彻底分析一下，希望对大家有帮助！

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在日本投资一栋楼时，到底用个人名义买？还是法人名义买合适？这期带大家彻底分析一下，希望对大家有帮助！

在日本购买投资房的朋友，最开始都要涉及到一个问题，那就是用什么名义购买。
这期就简单的把它们的区别和优缺点总结出来，希望能帮到大家。

这期的内容概要，大体从7个方面进行比较。
1.税率的不同
2.相继税（相続税）和赠与税的差别
3.费用计入范围的不同
4.减价尝却（減価償却）的区别
5.亏损抵免（日语叫“損失繰越”）的计入年数和卖却时的合算方式不同
6.根据持有年数，卖却时的税率不同。
7.银行融资的不同
plus 最后说一下法人名义的缺点

1.税率的不同。
个人名义
的税率是根据所得收入多少而不同的。如图的表示
法人名义
根据法人所在地，规模和收益的不同，法人税住民税事业税等加起来大概税率在30%左右。

至于到底选择哪个，这里面有个不成文的判断标准，以个人课税所得的900万作为判断线，如图里显示的，个人所得税的额度超过900万时，它的适用税率为33%，超过一般会社的税率。这时候，选择法人名义购买更合适些。

2.相继税（相続税）和赠与税的差别 图
个人名义
以个人名义购买的房产，当个人死亡等情况发生时，会产生相应的相继税和赠与税。视频
法人名义
如果是法人名义的话，法人的代表者死亡等情况发生时，可以以会社的株式（未上市）来相继，就任会社的新代表以法人名义，继续持有房产，不产生相继税和赠与税。

3.费用计入范围的不同 图
虽然个人名义购买时，房产产生的相关费用和税金也可以计入，但是法人可计入费用的范围要更广泛一些，主要是以下3种。
・家族作为会社役员领取的报酬
・退职金
・生命保险(法人可以全額算作经费，个人是属于所得控除对象)

4.减价尝却（減価償却）的区别　图
两者都可以减价尝却，但是个人的减价尝却是强制尝却的原则，根据耐用年数算出相应的费用金额，必须进行尝却。
而法人的减价尝却是任意尝却，也就是说会社可以根据当期情况调整尝却额，甚至不进行尝却。
比如会社为了贷款，不让会社赤字，而设定少额尝却或不进行尝却。（这种情况时，具体找税理士等相应专家咨询一下比较好，因为银行会进行确认，看看会社有没有合理进行尝却，别到时候产生适得其反的效果。


5.亏损抵免（日语叫“損失繰越”）的计入年数不同.，而且卖却时的合算方式也不同。
亏损抵免简单来说，就是产生赤字时的损失，转入下年度的收益中控除，从而达到节税的目的。图
个人名义的情况 产生赤字时的损失，最多计入3年。
而法人名义呢 最长可以计入10年。
个人名义卖却时，产生的让渡损失，跟同一年产生的其他不动产所得，给与所得或事业所得等，是不能进行合算的。
另一方面，法人名义卖却时产生的损失，是可以亏损抵免的。
所以比较起来，不动产运营赤字时，法人名义更好一些。

*注意 进行亏损抵免时，不论个人还是法人都要进行青色申告后，才能适用。

6.根据持有年数，卖却时的税率是不同的。
日本不动产的让渡所得税率，根据持有年数的长短，分成5年内卖却的“短期譲渡所得”，和超过5年的“長期譲渡所得”。
短期让渡所得的合计税率约39%，而长期让渡所得的税率约20%。而法人税是约30%，所以，如果打算短期内卖掉房子的话，法人持有的税率更低一些。

7.银行融资的不同
对于银行来说，法人的信用度比个人更高一些，相比较贷款条件也会更好一些，当然也要看法人的具体营业状况等。