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=====加拿大买房贷款常见问题Q&A=====

☑️新移民没有工作能贷款买房吗？
可以，作为新移民的购房者，在加拿大还没有稳定的工作和收入来源，在申请贷款买房时，银行要求的最低首付比例一般为35%。

☑️国际留学生能贷款买房吗？
视情况而定：作为留学生，既没有相应的信用记录，又没有实际的收入，似乎就没有希望贷款买房了。不过，只要购房者自己支付房款的35%，银行视同无风险贷款，获批的可能还是很大的。如果不找银行贷款，也可以寻求一些小的金融机构，条件会更宽松，只是房贷利率比银行高一些。

☑️加拿大工签持有者能贷款买房吗？
可以，但首付款要求比较高：除去35%的首付，银行一般要求贷款人有额外的5%首付在交房前存在银行，用来支付第一年费用（如月供，管理费，地税等），所以首付要求一般是40%。再加上20%（BC省）海外买家税，一般准备60%的现金就可以买房了。

☑️海外买家可以在加拿大申请房屋贷款吗？
是的，非加拿大居民可以贷房价的60%-65%。贷款年限一般为20-25年，需要提供收入证明，海外的收入证明亦可。

☑️海外买家贷款和本国居民的区别？
没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，海外买家投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。

☑️加拿大买房选浮动利率好还是固定利率好？
一般银行规定：浮动利率可以随时转成固定利率，没有任何费用，而固定利率不可以免费转成浮动利率。如果银行Prime Rate是在下行通道上选择浮动利率；如果是在上行通道上，则选择固定利率合适。

☑️五年以上老移民和加拿大公民如何贷款？
一般加拿大银行要求提供如下材料：雇主信、工资单、2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是过去2年的报税T1表格和税局评估信、3个月的银行流水。如果首付有一部分来自亲戚朋友的借款，那么需要提供赠予信（gift letter），而且要和银行流水相匹配。

☑️加拿大买房贷款，找银行还是找贷款经纪人？
资金风险上没有区别，总体来说，从银行贷款和找贷款经纪人贷款都各有优势。但最基本的一点是找到最适合自己的最佳贷款方案和最优利率！

👉*具体房贷政策各家银行和个案会有不同，政策时间段也会有所差别，以上信息仅供参考！