В данном видео бизнес-тренер Ирина Дагаева рассказывает о правоустанавливающих документах объекта недвижимости.
Скачайте инструкцию «Этапы совершения сделки» от Ирины Дагаевой по ссылке: http://business.century21.ru/stages_t...
Очень ценное качество любого агента по недвижимости - умение проанализировать документы на объект, сделать нужные выводы в момент ознакомления с будущей сделкой о возможных временных и финансовых затратах, связанных с этой сделкой, и возможностью ее осуществления. Это повышает стартовую лояльность клиента, поэтому нужно уметь это делать.
Чтобы умеет делать выводы из содержания правоустанавливающих документов нужно знать о каких документах идет речь. Правоустанавливающие документы - это документы на основании которых собственник стал собственником, то есть на основании которых продавец приобрел право собственности на данный объект.
00:01:07 Договоры и иные сделки
Таких документов, предусмотренных российским законодательством, существует большое разнообразие. В первую очередь, такими документами являются договоры, это самая большая группа правоустанавливающих документов.
К ним относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, рента и пожизненное содержание с иждивением, передачи (приватизация), договоры (соглашения) о предоставлении в порядке компенсации и иные.
В отдельную группу стоит выделить договоры, направленные на приобретение прав собственности на объект в будущем, то есть дом в новостройке. В настоящее время существует один договор на приобретение прав собственности в доме-новостройке, это договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, именно он будет правоустанавливающим документом. Свои права по такому договору клиент может уступать. В этом случае заключается соглашение об уступке (переуступке)прав. Также возможно наличие иных соглашений: это различные договора инвестирования, соинвестирования и т.д.
00:03:43 Справки ЖСК и ЖК о выплате пая
Также правоустанавливающим документом являются справки ЖСК и ЖК о выплате пая. В настоящее время этот документ существует в связи с домами-новостройками, как один способ приобретения прав в доме. Но и в советские времена можно было обменять денежные средства граждан для создания ЖСК и строительством квартирного дома, и после того как появилась собственность на квартиры, такие справки являются правоустанавливающими документом.
00:04:20 Свидетельства о праве на наследство, решение суда
Большая группа правоустановки, это свидетельство о праве на наследство, которое бывает двух видов: по закону и по завещанию. Правоустанавливающим документом будет являться свидетельство о праве наследства. Решение судов также распространенная группа.
00:04:53 Разделительные или ликвидационные балансы, передаточные акты для юридических лиц.
Более экзотическими правоустанавливающими документами для юридических лиц являются разделительные и ликвидационные балансы, когда в результате ликвидации юридического лица, объект собственности переходит кому-то из участников этой ликвидации. Такой переход осуществляется на основании ликвидационного баланса, именно он и будет правоустанавливающим документом.
00:05:21 Постановления органов исполнительной власти
Среди правоустанавливающих документов, стоит отметить постановления органов исполнительной власти: Федеральной службы судебных приставов, администрации районов, решения уполномоченных органов министерств и ведомств о предоставлении и т.д.
00:07:00 Правоподтверждающие документы
К правоустанавливающим документам могут существовать правоподтверждающие документы. Могут существовать, могут не существовать, для агентов они не критически важны. Такими документами могут быть: древние регистрационные удостоверения; свидетельства о собственности в различных конфигурациях, которые отменили с 15 июля 2016 года; свидетельства заменила выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество, а с 1 января 2017 года такая выписка была заменена на выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
00:08:14 Работа с документами
Задача агента сделать выводы из работы с правоустанавливающими документами. Для того, чтобы правильно проанализировать их нужна схема: сначала внимательно изучить и прочитать документы от первого до последнего символа, понять какие есть особенности, технические нюансы, принять решение о возможности работать с объектом и составить план дальнейших действий.
Друзья, ставьте лайки к видео и задавайте вопросы в комментариях. Чтобы получать самую интересную информацию о работе агента по недвижимости подпишитесь на наш канал / @century2191
Наши контакты:
Бизнес-школа СENTURY 21 https://www.century21.ru/education/
Курсы и тренинги https://www.century21.ru/education/tr...
Телефон: 8 (495) 981 21 21 Официальный сайт https://www.century21.ru/
Информация по комментариям в разработке