英國樓市走勢前景分析、2024英國樓市預測：一次過了解按揭利率走勢、英國地區樓價表現、樓價升跌、租金對沖、行內人部署分享

今日想同大家分享下英國樓市最新情況，以及我哋未來幾個月嘅英國物業投資部署。如果你想知我哋嘅策略，就記得睇到最後。

而家11月已經踏入2024年，係一個好時間總結過去一年，並計劃下一年嘅投資。今年4月因烏克蘭戰爭，英倫銀行透過加息同緊縮銀根以控制通脹，但亦令按揭利率急升，導致部份業主要面對更高嘅還款壓力，甚至要減價出售樓盤。

10月數據顯示，全英國樓價平均下跌3.2%，但主要係倫敦同英國南部嘅高價樓盤。反而我哋睇緊嘅中價樓盤，即使加息對業主影響較小，所以呢類物業仍然有買家。淡市嘅好處係唔使爭價，可以睇到抵買嘅優質二手樓盤。

雖然冇人可以準確預測樓價，但可以確定而家已經係買家市場。建議趁低位吸納，因為樓市往往會突然反彈。作為投資者要適應新環境，而唔係期待低息環境回歸。

另外，英倫銀行維持利率喺5.25%，市場預期通脹回落，可見樓市有望反彈。我哋亦睇到樓市止跌回升1.1%。雖然冇人可以百分百預測，但我哋相信長遠英國樓價會向上，所以任何冇咁熾熱嘅時候都係入市良機。

我哋認為今年至下年年中係最佳入市時機。雖然明年有大量按揭到期可能會影響樓市，但呢個因素某部分可能已反映喺現有市場環境。另外，新推出嘅按揭產品利率回落，租金升幅強勁吸引投資者，以及長遠樓價上升嘅基本因素都係正面因素。

總括嚟講，我會繼續喺英國北部買入優質二手樓，因為租金回報高而且樓價適中。我哋會將物業改建成HMO，因為租金持續上升，即使樓價短期下跌，仍可以靠高嘅租金回報去度，慢慢等候樓市反彈就可以賣樓或繼續收租。

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