중구 시내권과 북성로를 누리는 입지 탐나는 수창동 대구역센트럴자이 35A경매

중구 시내권과 북성로를 누리는 입지 탐나는 위치 수창동 대구역센트럴자이 35A경매
수창공원이 바로옆이고 쾌적하면서
도심지 생활을 다 누릴수 있는 입지입니다.
대구역주위에 1만세대아파트들이 밀집되어 있으며
갈수록 너무 좋아지는 지역이 될거 같네요.
특히 북성로 및 교동 상권이 대구 번화가로 불리며
뉴트로 트렌드를 주도하고 있습니다.
이 가운데 골목상권에 근대식 건물과 전산가옥을 리모델링하여
유동인구의 시선을 끄는
트렌디한 점포가 많고 교동상권과
북성로 상권이 뜨고 있는 지역입니다. 이 지역을 슬래퍼를 싣고
내집처럼 누빌수 있는 지역이지 싶네요.그리고
태평로 대구역,동성로 트리플 수요의 중심의 단지이며
태평로 1만2천여세대의 배후주거타운으로
동성로,교동 핫플레이스 연계상권이 될 메인에 위치한 입지 입니다.

중구와 북구의 생활권을 이어주는 대구역네거리에 있기 때문에
최고의 상권인 동성로를 바로 앞에서 누릴수 있는 입지로,
롯데백화점이 아파트단지와 근접해 있으며 더현대 대구, 동아백화점 등을
편리할게 사용할수 있는 지역입니다.
북구로는 대구콘서트하우스 및 DGB대구은행파크,
삼성창조경제캠퍼스, 대구오페라하우스 등이 있습니다.
북구지역도 같이 편하게 사용할 수 있는 더블생활권입니다.
북구와 중구 이보다 좋을 순없죠.
대구역1호선과3호선을 넉넉 잡고15분거리
도보권으로 사용할수 있는 위치입니다.

마지막으로 대구권 광역철도는 구미와 칠곡,
대구를 거쳐 경산까지 총 8개역 61.85km를 잇는
광역전철로 오는 12월14일 개통합니다.
대구권광역철도 개통임박으로 구미역27분,경산역15분
수혜를 받는 지역이 될거 같네요.입을

안녕하세요.대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다.
경기가 힘들수록 현제 시점에 좋은 경매 물건 들이 많이
나오고 있는 듯합니다. 자산부동산 경매로 통해 인테리어까지
한번에 저렴하게 하실 수 있는 업체
이레 하우스 변경 전문 인테리어 업체입니다.
이 정도의 가격으로 최고의 퀄러티를
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1)사건정보와 권리분석

2024 타경 106549
대구지방법원 경매4계(053)757-6774 )
매각기일 2024-10-21(10:00)
대구광역시 중구 수창동 173
제101동 제21층 제2102호

감정가 465,000,000원
1차 2024-10-21 465,000,000원

단지 정보
세대수 1005세대(총6개동) 저/최고층 27층/39층
사용승인일 2017년 10월 30일 총주차대수 1275대(세대당 1.26대)
용적률 516% 건폐율 64%
건설사 지에스건설(주)
난방 개별난방, 도시가스
25평 30평 35A평 35B평 39평

35A타입 평형 정보
공급/전용 35.74평/25.6평(전용률 72%)
방수/욕실수 3개/2개
해당면적 세대수 552세대
현관구조 계단식

매매 4억 6,000~6억 (1,287~1,678만원/3.3㎡)
전세 2억 6,000~3억(727~839만원/3.3㎡)
월세 2,000/95~5,000/100
전세가율 43~65%
네이버매물은 저층에는 4.6억최저가
중층이상은 4.9억이 최저가
그리고고층은 5억이상이네요.
마지막으로 리모델링 됐거나
로얄층은 6억까지 형성이 되어 있습니다.

거래된 실거래가를 24년기준으로 보자면
거래가 많이 되고 있네요.
최고가는 33층이 2월달에 5억500만원 거래되었고
6월달에 최저가 4.2억으로 거래되었네요.
평균을 보자면 4.6억으로 여겨 집니다.
23년 최저가를 찍었고
현제 조금 회복했고 유지 중에 있습니다.

#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서
확인 하셔야 합니다.
낙찰자는 공용부분에 대한
미납금만 납부하면 됩니다.
공유 부분과 전유부분에 대한
관리비를 분류하시고
공유 부분 미납 관리비 채권 3년 이내의 금액만
유효합니다.
관리비 징수를 위해 단전, 단수 등의
사용 방해 행위가
불법 행위라고 설명하고
전 소유자의 체납관리비
전부를 승계하는 공동주택관리
규약이 있다면
재산권의 본질적 내용을 침해하는
위헌적인 규정입니다.
3년 이내의 공유 부분만 내시면 되요.
그 점 확인하시고
꼭 체크 하시기 바랍니다.

입지분석
중구 수창동 소재 "태평네거리" 남서측 인근에 위치하고 있는
"대구역센트럴자이 제101동 제21층 제2102호" 단위세대로서,
부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 근린생활시설,
아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
본건까지 차량출입이 용이하며, 시가지내 대로변에 위치하고
인근에 시내버스 정류장과 도시철도 3호선 "달성공원역"이
소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다.

권리분석
조사된 임차인 내역 없음.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에
주민등록상 전입자로 소유자 등재되어 있습니다.
국세도 밀려서 법정기일로 따지는거지만 대항력있는 세입자가 없어서
시세만 잘파악하셔서 하시면 좋은 경매 물건이지 싶네요.


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물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다. 현장 시세 조사와 임장을 통해 다시
한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다.
일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다.
본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의 매물소개 영상이므로,
응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및 허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시,
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

053-217-1600
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   / @passtull  

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