本港一手私樓潛在供應見逾三年高位 上季落成量按季顯著回升-TVB News-20210730

本港一手私樓潛在供應見逾三年高位 上季落成量按季顯著回升-TVB News-20210730

運輸及房屋局公布，一手私人住宅潛在供應升至超過三年高位，上季落成量按季顯著回升。

由於私樓落成量按季大增，加上待批預售樓花單位數目上升，帶動本港未來三至四年私人住宅潛在供應升至超過三年新高。

期內已落成貨尾維持在1.2萬伙，但未出售樓花增加1,000伙，加上可以隨時動工的「熟地」增至2.7萬伙，刺激整體潛在供應升至9.6萬伙，按季多3,000伙。

施工量方面，上季有4,300伙，按季增加九成半，但按年就跌四成。落成量按季增加近兩倍，至6,700伙，按年跌近一成二。累計首六個月落成量9,000伙，完成全年目標約四成九。

有分析預計今年落成量有望達標，但也難以紓緩住宅供不應求的情況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示：「落成量就算真的達標，都比去年大約少一成多，而未來的落成量我們都相信未必會大升，因為始終我們看過去三年，動工方面都是維持低位，都是1萬多個，也會令推盤方面未必會很快，一手方面供應未必短時間可以大幅提升。」

劉嘉輝表示，雖然整體一手私樓供應增加，但最快要幾年後，新盤落成後才會反映，短期對樓價影響不大。

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