絕望！房子從130萬降到70萬，還是沒人接盤！業主：當初不貪就好了。

絕望！房屋從130萬降到70萬，仲系沒人接盤！業主：當初不貪就好了。
今日睇到一個關於降低存量房貸款利率的講法，之所以讓存量房房貸利率降低，主要係為咗防止當下斷供成為大面積事件。當下法拍房數量越來越多，好多人睇着一個月大幾千蚊的房貸，自己收入還在不斷降低，房屋首付已經賠進去，後邊還一個月的房貸就系賠一個月的錢。
在呢種情況下越來越多的人開始躺平擺爛，直接揀成為老賴，房屋被銀行收走，如果最後拍賣的錢仲有結餘那更系意外收穫。
在房地產的江湖裡，曾經那套 「買樓穩賺不賠」 的武林秘籍好似突然失靈了。而家的二手樓市場，正上演着一場令人唏噓的 「涼涼」 大戲。
先瞧瞧二手樓成交的狀況。就拿 2024 年來講，據相關數據顯示，全國多個城市二手樓成交量就好似坐了滑梯一樣直線下滑。
自12月第一周達到年內高點後，二手樓周成交面積連續兩周下滑，降幅分別為1成、6%，到12月第三周15城二手樓成交面積降至年內高點（12月第一周）84%。
二手樓掛牌價，也在持續下降，就好似一個不斷漏氣的氣球，價格一降再降。
數據顯示，12月9-15日，上海、北京二手樓掛牌價環比分別下滑0.02%、0.11%，較「924政策」前一周分別下滑2.3%、2.5%。
儘管各大銀行紛紛使出 「房貸利率降低」 的大招，有的甚至把首套房利率降到咗 3.0% 左右，首付比例也跟住降低，唔少城市首套房首付比例低至15%。
可購房者卻像精明的商人，絲毫不為所動，根本不買賬。呢可讓嗰啲急着賣房的業主們愁壞了。
有網友就哭訴了自己的悲慘遭遇。五年前，他花130萬購入咗一層樓屋，本以為系穩賺的投資，沒諗到而家卻成咗 「燙手山芋」。
他無奈之下把房屋掛牌70萬出售，本以為會很快搵到接盤俠，可誰能諗到，呢一年多過去咗，房屋就好似被施了魔法一樣，無人問津。
他懊惱地講，當初買家出價140萬的時候，自己還貪心不足，恁住再等等，能賣個更高的價格，呢下可好，真系悔得腸子都青了。
噉就好比系在股票市場裡，原本有機會小賺一筆離場，卻因為貪婪，最後被深度套牢。
點解會出現呢種情況呢？其實啊，當下的樓市行情已經逐漸趨穩，不再系以前那種瘋狂上漲的局面了。
購房者們也都回歸了理性，不再盲目跟風買樓。以前大家都覺得買樓就等於賺錢，就好似在地上撿金子一樣容易，所以唔理有米沒錢，都一股腦地往樓市里沖。
可而家呢，一旦買樓唔可以輕鬆賺錢了，嗰啲原本熱情高漲的買樓人就好似潮水一樣，迅速退去，好似一夜之間全都消失了。
呢房屋掛了一年，房東都快絕望了。最畀人崩潰的唔系得降價，而系根本沒人接盤！
大家知道而家的二手樓市場有多慘嗎？簡直畀人想都唔敢想。
有個在中介行業的網友跟我講，而家好多房東的房屋掛在中介那三年甚至更久都賣不出去，有的甚至連一個睇房的都冇。
對嗰啲急着賣房的人來講，降價其實都能接受的，但問題系就算降價了，房屋仲系沒人要，甘先真系畀人崩潰。
以上例子特別真實，業主五年前使咗130萬買下一層樓屋，房屋掛牌70萬出售！如果房屋裝修再差一啲，60萬都可能有人劈價。
仲有的賣房人直接被買家劈價氣哭了，沒動手已經算系好的了。
講實話，好多地方的樓價跌咗近5成，呢並唔系危言聳聽。樓市系唔系真的要迎來一波「貶值潮」了呢？我地來傾下呢個事。
先嚟睇睇數據吧，就講北京燕郊，曾經炒房客一窩蜂的地方，2017年的時候樓價每平方高達3.2萬元，而家呢？已經跌到每平方1.3萬元了，跌幅超過5成。
而家好多地方的樓價真系畀人大跌眼鏡啊！有的甚至降到咗1萬每平方米，跟之前比起身簡直就系跳樓價。而且呢還唔系個例，好多三四線城市的樓價亦系一路下滑。
就拿有的地方來講，2017年的時候樓價還在8000元每平方米以上，有的樓盤甚至過萬。可而家新建商品房的價格已經跌到咗6000元每平方米左右，二手樓更系慘不忍睹，有啲准新樓的價格都跌到咗4000多元一平方米，呢不就跌咗近5成嗎？
點解會出現呢種情況呢？首先，政府的政策調控起了大作用。呢幾年為咗穩定樓價、遏制投機炒房，出台了一系列限購、限貸、限售等政策。呢啲政策就好似系給樓市套上咗「緊箍咒」，嗰啲炒房客冇辦法再像以前噉樣興風作浪了，需求一下子就減少了唔少。
再加上經濟結構的調整，三四線城市的發展重心也在逐漸轉變，不再過度依賴房地產了。
呢樓價，真系個磨人的小妖精，一陣間高一陣間低的。而家吧，三四線城市的樓價有啲兒懸，點解呢？因為人少了，後生人都往大城市跑了，留落來的人對房屋的需求自然就沒咁旺了。
但系呢，房屋還系一個勁兒地蓋啊，發展商以前建的嗰啲房屋還在那兒擺着呢，供大於求，樓價能不跌嗎？
呢啲城市的經濟發展也慢悠悠的，產業不多，工作機會也少，所以人就更願意往外走，噉樣一來樓價就更受影響了。
以前嗰啲專家，都講樓價會一直漲，但而家佢哋改口了，因為形勢變了嘛。就拿經濟學家馬光遠來講，他之前總講房地產系香餑餑，但而家他也承認三四線城市的樓市潛力有限，投資房屋不再系穩賺的買賣咗。
至於樓市系唔系仲要繼續迎來「貶值潮」，呢事兒還真唔好講。雖但系家樓價下跌的情況挺明顯，但亦都唔能一概而論，每個地方情況都唔一樣嘛。
你睇啊，像北京、上海呢啲大城市仲有嗰啲挺火的二線城市，人口一直在往裡涌，經濟也發展得好，所以房屋需求仲系很高，樓價最近也開始穩一點了。政府也一直講要保證樓市穩定，唔會讓樓價忽上忽下的。
就算有的地方樓價跌咗一半，亦都唔意味住成個市場都會跟住跌。我哋普通人呢時候買樓可要小心點了。如果你系真有需要買樓的人，那樓價下跌對你來講可能系個好消息，因為買樓屋更便宜了。
但買樓的時候，唔可以只睇價格哦，仲要睇睇地段好唔好、配套設施全不全、房屋質量行唔得呢啲因素。
對於未來想要買樓的人來講，可得千萬小心了。如果系剛需購房，那一定要擦亮眼，揀嗰啲能穿越周期的項目。
像嗰啲靠近學校、醫院、地鐵站的房屋，就算在樓市不景氣的時候，也相對更保值。
而對於嗰啲還恁住靠買樓投資賺錢的人，我勸你仲系趕緊打消呢個霖法吧。
而家的樓市已經唔系投資的 「香餑餑」 了，把錢投進去，很可能就好似石沉大海，有去無回。
總之，房地產市場的風向已經徹底改變，無論系業主仲系購房者，都得順應呢個變化，調整自己的策略，才能在呢個全新的樓市里站穩腳跟。
如果你想投資房產呢，就得仔細想想了，而家靠炒房賺錢可沒咁容易了。
樓市的變化挺複雜的，我哋要保持冷靜，理性睇待。樓價下跌唔一定系衰嘢，呢可能亦系市場回歸正常的過程。