Скачать или смотреть 원조 부촌에서 2억대 아파트까지, 지산동·범물동 30년 변화를 따라가 봤습니다

안녕하세요
대발이부동산TV입니다.

오늘은
「한때 대구 최고 부촌… 지금은 2억대 구축? 지산동·범물동의 현재」
라는 주제로 수성구 지산동·범물동 임장을 다녀왔습니다.

노태우 정부의 주택 200만 호 건설 계획(88~93년) 속에서 탄생한 계획도시,
그래서 지금도 1991년 전후에 지어진 아파트가 대다수인 곳이
바로 지산·범물지구입니다.

영상에서는

한때 대구 최고 부촌이었던 지산·범물지구의 형성 과정

지산영남·화성맨션·지산우방타운·지산에덴타운 등
30년차 단지들의 입지와 84㎡ 기준 2억대 중후반 시세

반대로 더샵 수성라크에르
수성하늘채 르레브, 더 트루엘 수성 등 신축 단지와의 가격·상품성 비교

지산1·2동 18,450세대·37,339명, 범물1·2동 12,243세대·25,604명
→ 합산 약 6만 2천 명이 사는, 웬만한 군 단위 도시급 수요 구조

지산목련시장(1990년 개설, 2018년 현대화),
지산근린·수성생활체육·범물공원 등 공원 시스템

**동아백화점 수성점·CGV, 지범골목먹거리타운(점포 230여 개)**이 만든
생활·상권 인프라

2024년 노후계획도시 특별법 적용,
정비예정구역 지정(2021년)과 용적률 상향·안전진단 완화 등 재건축 모멘텀

까지,
**“원조 부촌 → 학군지 → 인프라 완성 → 지금은 2억대 구축”**이 된
지산동·범물동의 변화를 임장에서 느낀 그대로 정리해봤습니다.

겉으로는 오래된 30~40년차 단지들 뿐 이지만,
막상 걸어보면 학군·상권·공원·교통이 한 번에 잡힌 자리라
“왜 이 동네가 아직도 수성구 핵심 주거지인지”가 확실하게
느껴지는 곳이었습니다.

※ 이 영상은 특정 아파트를 중개하거나 광고하기 위한 영상이 아니며,
지산·범물지구의 입지·시세·정비 이슈를 공부하는 임장·기록용 콘텐츠입니다.

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※영상 순서※

00:00 - 지산역 부근
01:59 - 지산 화성맨션
04:21 - 더샵수성라크에르
06:21 - 용지초교 사거리
08:41 - 용학로에서 목련시장
10:42 - 목련시장
12:12 - 지산목련아파트
14:11 - 지산 범물 인구가?!
15:50 - 지산 범물의 특징
18:05 - 잘 가꿔진 지산근린공원
19:23 - 범물네거리와 지범로 로얄상권
24:48 - 동아백화점 수성점의 역사
27:36 - 사통팔달 교통과 & 1층의 장단점
31:56 - 수성하늘채 르레브
33:17 - 더트루엘수성
35:24 - 마무리






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