$1万5免费送首次购房者 对美国房市的冲击 不看你一定会后悔 | 美国房产 | 美国房市分析 | 首次购房者税务优惠|First-Time Home Buyer Tax Credit

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Photo by Joe Montanari on Unsplash

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chapters：
0:00 介绍视频内容
1:40 首次购房者税务优惠政策为何会出台？
3:41 什么是首次购房者税务优惠以及相关资格限定
5:09 这样的政策在过去历史上对美国房市的冲击
11:33 美国哪些州会因此得利，房价会有明显影响
12:25 五个重点和一个提醒
14:39 欢迎留言、评论获得完整分析报告！

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大家好，从事十余年的房产分析，首次购房者税务优惠是我经历过，最为有效以及最有力量的，将房市以及房价拉抬的手段。

2021年新政府上台，立即释放出对于房市的一个利多消息，首次购房者税务优惠，First-Time Homebuyer Tax Credit，也就是说，如果你是首次购房者，并且购买了美国房产，将会被退还15000块。
今天这个影片，我将会为各位介绍：

1.这个政策为什么会出台
2.什么是首次购房者税务优惠
3.这个政策在过去的历史上对于美国房市的冲击
4.这个政策若能真的被落实，对于美国的哪些州会有房价拉抬以及房价需求的提升的效应呢最

若想要得到完整的分析的朋友们，请你留言、留下通讯方式，我们将发放完整的独家报告给您，欢迎收听！

1．这个政策为什么会出台？

回到现在经济层面的原因——失业率居高不下。

因为疫情的关系，有很多人与人接触的产业，都不断地发生lay-off、失业，或是找不到工作的情况。唯有通过需求面的提升，也就是刺激购房者进入市场，带动供给面的供给。换言之，也就是给房地产开发商，或是想要售房的这些人，将他们的房源或是新建的房源供给给市场，这样的话才能带动更多的房地产的交易，让房地产市场活络。

房地产市场的GDP，占美国的GDP 20%-25%，少了房地产市场的一个活络，将会对美国的经济有严重的打击。

营建商、开发商、房产中介，到房产金融，也就是我们所谓的房贷，到家居服务，这些都是房地产重要的交易环节。房地产交易环节也代表了一个庞大的就业大军，这个就业大军如果能被活络起来，那将对美国失业率的降低，产生了一个显著性的效果。

2. 什么是首次购房者税务优惠？

针对购房者在美国境内购买的房产，联邦政府会给予，一定数额的资金反馈。

然而，首次购房者税务优惠，会有几个资格的限定。

▶身份资格的限定：必须是在美国境内购买的房产，而且是属于第一次购买房产的购房者。

▶时间资格的限定：在过去2008-2010年的历史里面，联邦政府分别推出，三个不同的购房者税务优惠。在每个政策施行的时间内，完成购房即可以拿到这个税务优惠。

▶收入资格的限定：从图上我们可以看到，单身是75000块到15万块，家庭是15万块到225000块。如果属于这个，报税的的收入范围，那么就有资格来享受这个税务优惠。

3.这个政策在过去的历史上对于美国房市的冲击

首次购房者税务优惠在2008年和2000年时，都曾经出现在美国的历史上。

2008年金融危机，由于大量的人口失业，房屋需求量的减少，所以房价呈现断崖式下降。

主要有两个原因。第一，整个社会对于经济的前景充满了疑虑，所以当人们看不见底的时候，对于投资以及消费的需求会迅速地减少，没有人愿意进入市场接盘。第二，2008年-2010年的金融危机，主要是次级房贷的原因，经济危机的震央在于房地产市场，所以这些金融、房产的从业人员——也就是当时的高薪人员，都没有足够的资金进入房市，对于房市持续下跌的情况没有能力进行抄底的动作。

当时联邦政府一连串的救市的手段，不论是从降低利率、给予CMBS(商业地产抵押证券)，或MBS(抵押贷款支持证券)的回购，让利率回复，益助流动性。或者是通过银行的拆借、调整银行的一些政策——让银行输血复原，都没有能有效地将房市悬崖式的下跌，踩住一个刹车。

唯有当首次购房者收这个政策出来的时候，才将房产的购买量跟需求量，短期内的回升。因为这个政策是从个人以及人心的层面实实在在地给予购房者的一次大笔的金钱益助和实惠，因此很多人都趁着这个机会抄底。

举一个例子，一个20万的房产，如果首付只有20%，换言之也就是4万块。2008年政府给予，7500块到8000块不等的税务优惠。4万块之中，8000块是由政府出的，相当于1/5的首付是由政府来支持的。所以很多人，就利用这个方式来增加首付，或是来利用这个税务的优惠来替房屋的装修进行改造，然后在房市较好的情况的时候，再将它卖出。利率低、可以拿到税务优惠、房价便宜，何乐而不为？

很多人进入抄底，短时间将这个房地产的需求迅速拉升。解决了房地产短期需求不足的问题，将经济熄火的状态重新再次点燃，让经济的雪球持续滚动。这个政策实行之后，将悬崖是下滑的房价，打了一个大刹车。第一张图我们看到在2006年到2008年房价下滑的过程之中，美国政府提出了，首次购房者税务优惠，迅速地将这个房价下滑打了一个大刹车。两条绿色线的中间就是所谓的，政策施行的效果，我们看到这个时间，房价需求迅速地提升，房价迅速地回暖。在这个政策实行结束之后，房价又开始下滑，但是并不是呈现一个断崖式下滑，这代表说房市已经回复了一个正常的状态，不是一路下跌的状况。第二张图显示的是，7个美国华人主要的城市。这7个城市——旧金山，洛杉矶、纽约、达拉斯或波士顿，房价都呈现被止跌的状况。

由此可见，首次购房者税务优惠，是一个非常有效的、针对于人性以及经济的需求面、迅速帮助房市回到正常状态的政策手段。

4.这个政策若能真的被落实，对于美国的哪些州会有房价拉抬以及房价需求的提升的效应呢最

图中可以看到2008年到2010年，总共140万人申请首次购房者税务优惠，申请的金额90多亿美金，主要集中于三个地方，德州、加州以及佛罗里达州。

这三个州分享了一个共同的特征，第一房价价位低或是房价受到重创，第二该区的人口众多。因此在房价低或人口众多的地方，政策施行的效果会更加显著。

▶ 五个重点和一个提醒：
1.反现价格的提升：从7500块提升到15000块，所以如果是一个20万的房产，4万块首付的状况之下，将会减去3成到4成左右的首付款，由政府来补助您。
2.返现的时间点：在完成交屋的那一刻，就可以拿到这个返现。
3.政策施行后，房市的需求会立即涌出，会让房价快速地提升。
4.政策施行结束之后，房价增长力道将会趋缓。
5.低房价区、人口众多的区，政策的效果会更加明显。

最后一个提醒是最重要的经验教训：
如果在过去几年你没有合法、合理，和正确的报税的话，使用这个政策的优惠的时候，美国政府将可能会对你展开调查。因为你没有办法证明购房的合理的资金的来源，他们就可以反推你没有合法合理的报税。所以唯有正确、合法、合理的报税，这样购买房产时，美国政府才没有理由去调查你。

在使用这个税务优惠的时候，如果对以上所说的情况，有一些疑虑，一定要去咨询你的会计师，以免美国政府事后的调查。

听到这里是不是很心动了呢？若想要知道哪一些城市，和哪一些地区将会，因为这个政策施行之后，得到房价与房价需求显著的提升，欢迎在影片的最后留言，留下您的Email或是您的联系方式，我们将寄送后续的分析报告给各位，帮助你提前部署、赢得先机。

谢谢各位的收听，请继续收看优投房！

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