[6억 폭락한 서울다가구주택경매] 지하철 까치산역 16개호실 역세권 5층 다중주택, 월 640만원 부동산경매물건 [2024 타경 104137]

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서울/남부지법 경매10계
2024 타경 104137
서울다가구주택경매
서울 강서구 화곡동 455-22 블루스톤

감정가 1,765,065,000
최저가 (64%) 1,129,642,000
입찰보증금 (10%) 112,964,200
입찰일 2024.12.10 (화)

물건용도 단독/다가구
토지 139.6㎡ (42.2 평)
건물 246.56㎡ (74.6 평)
제시외 62.31㎡ (18.8 평)

#부동산경매물건 #수익형부동산 #다가구주택경매

지하철 5호선 까치산역 역세권 16개호실 4층 다중주택경매
2회 유찰로 감정가 대비 6억원 이상 저렴, 이번 회차가 입찰 타이밍

최저입찰가 (64%) 1,129,642,000원 경매 시작
토지: 42.2 평/ 평당 3200만원/ 감정가 13.5억원

건물: 2018년 건축/ 74.6 평/ 감정가 3.6억원
제시외 : 18.8 평/ 4300만원

4층 다중주택으로 1층에 3개, 2층~4층 각 4개, 5층 옥탑층에 1개, 총 16개호실
지하철 5호선 까치산역 도보 11분 거리에 위치

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층(옥탑있음) 건물
임차인 수 10명 / 주택 전월세 임차인
보증금 :1.4억원 / 월세합계 :340만원

다중주택 건부지로서 세장형 완경사지임
남측으로 노폭 약 4m 도로, 동측으로 약 4m의 막다른 도로에 접하고 있음

1층 21평/ 2~3층 19.06평 / 4층 12.02평(7.94평)/ 옥탑 3.05평(제시외 10.91평)
구옥 속 신축다가구라 임차인 선호도 높아 공실 위험 낮은 우수물건

토지 고감정으로 인해 수익률 낮아 2회 유찰된 물건이라 이번 회차 입찰 타이밍
서울 다가구주택 중 저렴한 물건이라 소액투자자에게 강추물건

원룸 시세 500만원/ 40만원으로, 월 640만원 수익 예상
4층 및 옥탑층 증축으로 인해 위반건축물 등재되어 이행강제금 부과 중

낙찰 후 내부수선시 임차료 올려받을 수 있어 고수익 가능성 있음
이번 3회차 최저입찰가 기준시 수익률 7% 넘어 입찰가 신중히 결정해야

16개호실 중 임차인 10명만 등재되어 있어 공실률 체크해야
1층 근생+올다중주택으로 주차 2대, 대출 낙찰가의 90%까지 가능

근저당 4.7억원, 임차보증금 1.4억원으로 명도 수월한 물건
모두 후순위 임차인으로 낙찰 후 인수하는 권리 없는 안전한 물건

관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요
대출 어느 정도 나오는지 반드시 점검해야

대출이 적게 나올시 신탁대출을 고려해봐야
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