Beneficios fiscales de invertir en bienes raíces en EE.UU.

Quizá has escuchado que invertir en bienes raíces en Estados Unidos tiene beneficios fiscales y que además te ofrece la oportunidad de obtener rendimientos interesantes, si todavía no tienes la certeza, sigue leyendo y descubre todos los beneficios fiscales de invertir en bienes raíces en Estados Unidos.

En este nuevo episodio, María Gómez y Felipe Samper nos cuentan los puntos clave relacionados con los impuestos por la venta y compra de propiedades, así como la protección que se brinda al inversor y cómo puedes aprovechar la amortización de la propiedad.

¿Cómo es la fiscalización en España y cómo identificar beneficios fiscales en caso de compra de un inmueble?

En España, la compra de propiedades inmobiliarias implica una serie de impuestos y gastos asociados que los compradores deben tener en cuenta. Estos impuestos y gastos pueden variar según la ubicación de la propiedad y el valor de la misma. En líneas generales, empecemos por mencionarte todos los impuestos y gastos que podrían, o no, ser aplicados depende de situaciones particulares:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): La aplicación de uno u otro impuesto depende de si la propiedad es nueva o de segunda mano. En el caso del ITP, se aplica cuando se compra una propiedad de segunda mano y varía según la comunidad autónoma, generalmente oscilando entre el 6% y el 10% del precio de compra. Para propiedades nuevas, se aplica el IVA, que generalmente es del 10% del precio de compra.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica sobre la escritura pública de compra y suele oscilar entre el 0.5% y el 1.5% del precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma.

Impuesto municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): Este impuesto es responsabilidad del vendedor y se calcula en función del incremento del valor del terreno desde la última venta. Sin embargo, en algunas circunstancias, los compradores pueden negociar con los vendedores para compartir este costo.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto es un gasto anual que se aplica a la propiedad y debe ser pagado por el propietario, independientemente de si es el comprador o el vendedor.

Existen otros gastos adicionales, diferentes a los mencionados anteriormente, que deben tomarse en cuenta cuando se van a realizar las gestiones de adquisición de bienes inmuebles:

Gastos de gestoría: En algunos casos, los compradores pueden optar por contratar los servicios de una gestoría para facilitar los trámites administrativos relacionados con la compra. Los honorarios de la gestoría varían según el servicio prestado.

Gastos de financiamiento: Si los compradores quieren financiar la compra a través de un préstamo hipotecario, también deben tener en cuenta los costos asociados a la obtención del préstamo, como tasas de interés, comisiones y gastos de notaría relacionados con la hipoteca.

Gastos notariales y de registro: Los compradores deben pagar los honorarios del notario por la escritura pública de compra y los gastos de registro de la propiedad. Estos costos pueden variar según la complejidad de la transacción y el valor de la propiedad.

Es importante tener en cuenta que estos impuestos y gastos pueden variar según la ubicación y el valor de la propiedad, así como las circunstancias específicas de la transacción. Por lo tanto, es fundamental apoyarte de tu asesor inmobiliario de confianza para que te ayude a identificar cuáles son las fiscalizaciones que realmente se aplican.

Si vendes tu primera vivienda y reinviertes en otra primera vivienda, puedes aplicar una exención fiscal y evitar pagar impuestos sobre tus beneficios.

Ahora, ¿qué pasa cuando no quieres vender tu propiedad sino que quieres alquilarla? Esto es otra historia, si quieres profundizar en ello te recomendamos escuchar este episodio completo.

La amortización de la propiedad como parte de los beneficios fiscales
La amortización de la propiedad es otro beneficio fiscal que los inversores en bienes raíces en Estados Unidos pueden aprovechar. Te permite cuantificar el deterioro físico de la construcción de la propiedad y deducir un porcentaje anual sobre el valor de la construcción. Esto reduce los ingresos sujetos a impuestos y puede generar ahorros significativos a lo largo del tiempo.

Invertir en bienes raíces en Estados Unidos no solo te ofrece un potencial de rendimiento atractivo, sino también beneficios fiscales considerables. Es importante que comprendas los impuestos asociados tanto a la venta como a la compra de propiedades, aprovechar las ventajas legales y disfrutar de la protección y la seguridad jurídica que el sistema te ofrece.

La amortización, la depreciación y las pérdidas fiscales pueden ayudarte a reducir tu carga impositiva en la inversión inmobiliaria.