Ошибки при покупки участка. Продали арестованный участок. Байки на ночь.

При строительстве дома ловушки таятся на всем протяжении строительства от покупки участка до эксплуатации дома. Сегодня история из практики, про двух соседей, которые надолго остались врагами в связи с покупкой участка.

Дмитрий взял кредит в банке 500 тысяч рублей на покупку автомобиля. Вскоре его сократили. Выплачивать кредит стало нечем. Банк подал исковое заявление в суд. На время судебного процесса на все имущество Д. был наложен арест, в т.ч. на участок. Д. об этом не знал и решил продать участок, чтобы выбраться из долговой ямы - проценты и пени капают ежедневно.

Купить участок захотел его сосед - М. Сделка состоялась, цена - 1 млн. 500 тысяч рублей. Деньги переданы. Но в Росреестре отказались регистрировать право собственности - участок-то арестован. А любая сделка с арестованным имуществом - недействительна!

М. потребовал вернуть ему деньги и расторгнуть договор купли-продажи. Для Д. это новость также была шокирующей. Он согласился вернуть деньги. Но...

Значительную часть денег Д. отдал банку - погасил долг и все проценты, в итоге около 700 тысяч рублей. Что-то потратил на свои бытовые нужды. В итоге осталось с гулькин нос!

Да, можно было дождаться официального снятия ареста... но тут в дело стали вмешиваться семейства обоих соседей. С одной стороны боялись как огня того, что участок арестован (звучит-то как - арестован) и того, что сосед обманет. С другой стороны говорили - долг погасили, а участок очень уж хороший! Где мы теперь-то летом отдыхать будем? Давай лучше деньги вернем.

Все это привело к достаточно плачевному состоянию. Более 2 лет судебных разборок между соседями и длительная вражда.

=======================================================

В чем была ошибка обоих соседей?

Ошибка всего одна - не проверили наличие обременений на участок!

========================================================

Как проверить обременения?

Очень просто!

1. Заходите на сайт портал-стройка.рф в раздел кадастровая карта - http://портал-стройка.рф/kadastrovaya...
2. Находите свой участок либо на карте, либо по кадастровому номеру;
3. Заказывайте подробную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и ...
4. Узнавайте всю информацию об участке! В том числе - кадастровую стоимость, историю выделения, размеры в натуре, наличие обременений, кому принадлежит право собственности, назначение земель и многое другое!