【中山房價腰斬】暴跌50%！從3萬跌到1萬，大批深港炒房客被套，深中通道救不了樓市！

暴跌50%，房價從3萬多跌到1萬多，那些套牢在中山的炒房客們還好嗎？
今天，也就是6月30號，深中通道終於通車了，這對於中山樓市，尤其是馬鞍島來說，絕對是意義非凡的一天。
一些無良中介和自媒體都在喊抄底，買入中山，買入馬鞍島，但我只想告訴你，管好你的錢袋子，不要再被忽悠，被割韭菜了。
相反，對於前期套牢的大批深圳客，或者香港客，現在要做的，是盡可能的拋售，因為這可能是你割肉逃離的最後機會了。
別跟我扯什麼未來馬鞍島房價要漲，因為你根本等不到那個未來啊。
4年前，連接中山與深圳的大橋深圳通道落地，此時中山馬鞍島的房價1.6萬左右，而一橋之隔的寶安區房價已經高達七八萬一平；
於是一些嗅覺敏銳的深圳炒房客，看到兩邊四五倍的價差，瘋狂湧入馬鞍島買房；
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高峰時期，馬鞍島的房價一度站上3萬多，甚至有部分樓盤備案價格已經突破4萬大關。
而深圳客在馬鞍島購房比例也一度超過了50%，買家一半幾乎都是深圳人，據說還有不少香港人也跑去馬鞍島投資炒房，這個比例大概在20%左右。
然而，瘋狂之後留下一地雞毛，這種沒有產業夯實，純靠短期資金炒起來的房價漲的快，跌的也快。
進入2021年下半年，馬鞍島的房子也隨全國大形勢開始下跌，並且是一瀉千裏，根本剎不住車。
目前板塊內的房價從最高的3萬多已經跌到1萬七八，接近腰斬。
典型的，比如曾經千人排隊搶購的保利天匯小區，最高賣到2.6萬，現在二手房降到一萬七八，而且不一定有人接盤，前期高位入手的投資客，全部被套牢在裏面了。
萬科西灣匯，目前二手房掛牌價在1.9萬左右，相比2019年的開盤價3萬一平米，跌了1.1萬，當年買入的人，首付全虧光了。
同樣分分鐘被搶光的恒大悅瓏灣，2021年開盤價在2.6萬一平米，今年2月成交單價僅1.29萬，跌幅50%，妥妥的腰斬。
可以說，現在馬鞍島的房價，無論是新房還是二手房，全部跌回1萬+了，大批深港炒房客都虧麻了。
當然，也有一些業主很飄，看著深中通道開通，再加上無良中介和自媒體的鼓吹，以為房價要漲，要觸底反彈了，於是把二手房掛牌價提高到2萬多一平米；
我只能說，這類業主腦子不清醒，哥們兒，同小區的新房才賣1-2萬，誰會買你的二手房啊，更何況馬鞍島的新房都賣不完，二手房市場就是個雞肋。
總有一天他會意識到，一切不過都是謊言而已，等別人都跑掉，留下他一人在寒風中瑟瑟發抖。
其實到現在，我仍然無法理解，一個人口只有深圳4分之1，GDP常年排行廣東老九的城市，房價竟然可以沖到接近4萬一平米。
要知道，在2015年深中通道規劃出來之前，中山平均的房價是只有5800元一平米，短短六年炒到了近4萬一平米，這漲得比深圳還誇張啊；
我想問，這漲幅真是一條大橋就能撐起來的嗎？但當時炒房客還真信了，深中通道規劃出來的第一年，中山新房成交量比前一年增加了2.7萬套，漲了28%，而深圳客就是貢獻的主力。
當時是怎樣的盛況呢，深圳的大巴車一車一車的拉人到中山看房，熱鬧程度堪比超市送雞蛋一樣；
而現在呢？房價大跳水，買入的投資客集體被套，前段時間還有媒體報道，有個買家四年前買的房，現在虧100萬都賣不掉。
說真的，我覺得大家應該清醒一點，一個沒有產業，經濟羸弱的城市，如何能支撐得起這麼高的房價呢？是拿所謂的PPT項目來支撐嗎？
不止是中山，我覺得要在國內買房，都應該好好去審視這一點；
其次，馬鞍島是座島，島本身就是交通不便的代名詞。
這不是修一兩條深中通道和地鐵能解決的，而且深中通道單程66元的過路費，每天來回跑，加上油錢，這個成本還不如直接在深圳市區租一套房子。
而且馬鞍島本身離中山市區也太遠了，距離市中心25公裏左右，這對於這個三四百萬人口的小城市來說太遠了。
連成都、武漢這種千萬人口級別城市，離市中心15公裏左右的地方，房價都迅速降到1萬左右，然而馬鞍島還在2萬上下，這泡沫根本沒有擠幹凈啊。
所以我說，現在能逃的趕緊逃吧，趁著熱度，趁著有人來接盤，割肉逃。
現在，馬鞍島上的新房現在普遍都是一字頭，最可怕的是，中山的房子現在基本失去了流通性，房子越賣越多，韭菜們卻越來越少。
最高峰的時候，中山一年能賣14.4萬套房，2023年卻不到3.2萬套；
而目前中山最新的庫存已經達到11.2萬套，賣三年都賣不完，早就超過了警戒線了。
再單看二手房，懸著的心終於死了，440多萬人口的城市，每個月平均只能賣六百多套，今年到現在只賣了兩千多套，半年只賣出去深圳半個月的量，但二手房的掛牌量卻差不多5.7萬套。
請記住，沒有二手房市場就等於沒有流通性，沒有流通性就等於深套。
所以還等著深中通道解救房價的朋友們，勸你別想了，原本就是蹭深圳的流量，但深圳房價也在跌啊，當時4萬買的中山，現在光明、沙井甚至龍華都有的選，哪個不比你低；
賣不出來自己住也不現實啊，每天往返高速費132塊，加上油費停車費，每個月不得四千多，上下班高峰期碰上塞車就更絕望了，不如在深圳租個房子還舒服一點；
所以誰會去接盤俠呢？剛需不會買，改善看不上，被套牢的深港炒房客，能跑就趕緊跑吧。
真要買房的，勸不住的，就拿著大砍刀放心的去砍吧。#房價 #中山 #樓市 #財經 #新聞 #中國 #中國新聞 #財經節目 #樓盤 #中山樓盤 #中山房價 #房市 #房地產 #房產 #地產 #投資 #炒房