Недвижимость — это не просто совокупность земель или зданий. Это живое, дышащее пространство, пробуждающее эмоции, воспоминания и воображение людей. Стоимость такой недвижимости больше не определяется исключительно физическими факторами, такими как местоположение, площадь и транспортная доступность. В современном обществе одним из самых важных факторов, определяющих стоимость недвижимости, является «история», которую воплощает место. Места, пропитанные историей, естественным образом привлекают людей, бесконечно увеличивая их ценность. Истории превращают обычные пространства в необычные места, которые люди жаждут посетить, стимулируя эмоции и воображение, превращая недвижимость из простых зданий в «исторические активы».
В конечном счёте, будущая стоимость недвижимости зависит от «глубины и привлекательности историй», которые мы привносим в эти пространства. Вот почему мы все должны стать рассказчиками, формирующими судьбу наших городов, а не просто застройщиками.
Почему людей тянутся к историям? Вот причины, по которым людей привлекают места с историями: 1. Идентичность и эмоциональная связь: Истории придают местам их уникальную идентичность. Поскольку люди по своей природе являются повествовательными существами (homo narrans), познающими мир через истории, места с историями выходят за рамки простого пейзажа и приобретают особое, непреходящее значение. Это создает эмоциональную связь с местом, которая, в свою очередь, укрепляет лояльность.
2. Стимулирование воображения и расширение опыта: Истории дают людям возможность дать волю своему воображению. Например, Новая Зеландия обрела новую идентичность как «Земля Средиземья» благодаря фильму «Властелин колец», и посетители переживают повествование фильма поистине особым образом.
3. Суть экономики впечатлений: Современные потребители покупают «впечатления», а не предметы, и истории — самый мощный инструмент для передачи этих впечатлений. В тот момент, когда они оказываются на балконе Джульетты, они становятся не просто зрителями, а «звездами истории любви». --------------------------------------------------------------------------------
Как истории создают ценность: примеры из мирового опыта
Истории повышают ценность мест, в основном опираясь на художественные произведения, такие как литература и кино, реальную историю и культуру, а также на стратегически продуманные повествования.
1. Литература и кино: художественный вымысел создаёт реальную ценность
• Верона, Италия и «Ромео и Джульетта»: трагедия Шекспира сделала Верону «Меккой вечной любви». Несмотря на то, что персонажи Джульетты не были реальными, балкон, статуя и гробница в доме Джульетты стали ключевыми активами, ежегодно привлекая более 1,5 миллиона туристов. Люди ставят эмоциональные переживания истории выше её достоверности, что, в свою очередь, повышает общую стоимость недвижимости в городе.
• Новая Зеландия и «Властелин колец»: Матамата, место съёмок фильмов, возродилась во всемирно известную туристическую достопримечательность под названием «Хоббитон». Сюжет фильма превратил обычную ферму в объект огромной символической ценности. • Лондон, Англия и «Шерлок Холмс»: Бейкер-стрит, 221Б, вымышленный адрес в романе, стала «святой землей детективной литературы» с открытием Музея Шерлока Холмса, что способствовало росту цен на недвижимость в этом районе.
• Понпхён, Корея и «Когда цветёт гречиха»: Роман Ли Хё Сока превратил гречишные поля Понпхёна из простых сельскохозяйственных угодий в «ландшафт литературной чувствительности». Ежегодные фестивали оживляют местную экономику, а недвижимость Понпхёна признана объектом, имеющим «литературную ценность».
2. История и культура: переосмысление прошлого для повышения ценности настоящего
• Амстердам, Нидерланды и «Ван Гог»: Амстердам пропитал жизнь и искусство Ван Гога по всему городу, придав ему культурную глубину. Музей Ван Гога задуман как иммерсивное пространство, где посетители могут погрузиться в его духовный мир, укрепляя самобытность города и способствуя росту цен на недвижимость. • Бильбао, Испания, и «эффект Гуггенхайма»: Бильбао, некогда город приходящей в упадок сталелитейной промышленности, стал местом расположения Музея Гуггенхайма, создав новую историю: драматическое превращение старого промышленного города в футуристический культурный центр. Этот «эффект Гуггенхайма» стал глобальным примером городской регенерации, оживляющим экономику города и стремительно повышающим стоимость недвижимости в окрестностях.
• «Локальность» Сонсудона, Сеул: Сонсудон, некогда центр старых фабрик и складов, возродился с уникальным сюжетом: «сосуществование промышленного наследия и передовых культурных тенденций», не теряя при этом своего прошлого. Этот сюжет увлек молодое поколение, превратив Сонсудон в модное место и невероятно подняв стоимость недвижимости на заброшенных фабриках. 3. Стратегическое творение: проектирование будущего с помощью новых историй
• Лас-Вегас и «Тематический город»: Некогда город в пустыне, Лас-Вегас превратил весь город в грандиозную сцен...
Информация по комментариям в разработке