Скачать или смотреть Руководство по недвижимости в США для канадцев. Часть 2: Налоговая ловушка в США

Получите моё бесплатное руководство: «План создания юридического лица для канадцев в США» на сайте https://www.investingintheus.com

Канадские инвесторы постоянно терпят крах в США из-за одной ошибки, которую можно было избежать, — и я вижу её снова и снова. Я вернулся в подкаст, чтобы объяснить это открыто: если вы используете американское ООО как канадец, IRS рассматривает его как сквозное, а CRA рассматривает его как корпорацию. Это несоответствие может привести к двойному налогообложению и, в крайних случаях, увеличить вашу эффективную налоговую ставку до более чем 90%. Я получил бесчисленное количество сообщений от канадцев, пытающихся избавиться от этого постфактум — я не хочу, чтобы это случилось с вами.

Есть и вторая мина: удержания FIRPTA. Если при продаже вы классифицируетесь как иностранец, IRS может удержать 15% от валовой цены продажи, а не от чистой, что заморозит ваши деньги на год или больше. Попробуйте так масштабно перевернуть бизнес, и вы обанкротитесь, движимое одним лишь денежным потоком.

Вот как я структурирую это. Я использую товарищество с ограниченной ответственностью (LP) с генеральным партнером (GP) – американской корпорацией. LP обеспечивает сквозное налогообложение, что позволяет CRA и IRS согласовывать свои действия (без двойного налогообложения), а генеральный партнер в США помогает избежать ситуации, когда вас считают иностранцем для целей FIRPTA, поэтому удержания должным образом отражаются в декларации, а не в вашей валовой выручке от продаж. Это не единственный, но самый простой и распространённый подход, который я видел для канадцев.

Я благодарен всем, кто следил за программой, пока меня не было – ваши сообщения очень много значили. Если вам нужна пошаговая инструкция, я собрал всё, что хотел бы знать, в бесплатном руководстве по созданию юридического лица для канадцев, инвестирующих в США. Скачайте его на investingintheus.com, передайте своему бухгалтеру/юристу и используйте его, чтобы всё было сделано правильно. В следующем выпуске я развенчаю главные мифы, которые мешают канадцам выйти на рынок США. Следите за новостями.

E290: Руководство по недвижимости США для канадцев, часть 2
0:00 – Вступление и почему я вернулся
0:36 – Ошибка №1, которую совершают канадцы
1:52 – Почему все продвигают ООО
4:35 – Объяснение несоответствия между CRA и IRS
6:56 – Как возникает двойное налогообложение
8:09 – Ловушка удержания налога FIRPTA
11:33 – Структура, которая действительно работает
12:32 – Объяснение создания LP/GP
15:23 – Налоговые потоки и налоговые льготы
17:28 – Другие структуры и нюансы
18:47 – Что дальше

---

Эндрю Хайнс — опытный инвестор в недвижимость, специалист по развитию бизнеса, преподаватель и ведущий подкастов, известный своим обширным опытом в этой области. Эндрю получил степень магистра делового администрирования (HBA) в Школе бизнеса Ричарда Айви в 2008 году и три года преподавал основы бизнеса в Западном университете в качестве лектора. Он инвестирует в недвижимость с 2011 года и реализует проекты с добавленной стоимостью с 2015 года, в основном в сфере элитного студенческого жилья. В 2016 году Эндрю основал компанию по управлению проектами по строительству новых таунхаусов и с тех пор построил более 50 жилых домов по всему юго-западу Онтарио. Эндрю выступает за то, чтобы рассматривать инвестиции в недвижимость как бизнес, и использует свой опыт в своей образовательной деятельности, консультируя многочисленных инвесторов по стратегиям достижения финансовой независимости и эффективного масштабирования портфелей.

СЛУШАЙТЕ ПОДКАСТ:
Слушайте в Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/ca/podcast...
Слушайте в Spotify: https://open.spotify.com/show/2ND7vIk...

СЛЕДИТЕ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:
Instagram:   / theandrewhines  
Facebook:   / theandrewhines  
Twitter:   / theandrewhines  
LinkedIn:   / theandrewhines  
TikTok:   / therealandrewhines