[좌충우돌경매임장기] 2021타경3685 안성시내 봉남동주택경매! 수상한 감정가? 왜? 이렇게나 많이!! 높게!! 나올까? 경매지와 실제현장의 온도차이를 실감했습니다.

오늘물건 사실 촬영 후 올릴지 말지에 대한 많은 이야기를 했습니다.

결론은 경매물건으로 적합하지 않은 것으로 올리자로 마음먹고
오늘 경매 이야기를 이어나가겠습니다.

경매지 현황사진으로 볼때는 위치나 사진상 건물이 괜찮아 보여 찾아갔지만, 실제로 임장한 결과 허탈했습니다.

오래된 주택이나 빌라투자하시는 분들 권리상 아무문제 없고
경매지에 괜찮다하여 실제로 괜찮은건 아니란걸 알려드리고 싶은 물건 입니다.

감정가 2억3천?
토지 2억300만 건물2,700만(왜?)
토지가를 평당 344만으로 책정 했네요(왜?)
근처 도로낀 비슷한 단독주택이 평당 300~350만원에 매매호가를 부르고 있습니다.

건물은 없다고 보고 또한
건물 철거비용 생각하시고 입찰시기를 결정하시면

1회 유찰 70% 1억6천
아직아니에요
2회유찰 49%
1억1천200만
평당 200~250만 토지만으로 볼때 괜찮은 정도(아 맞다! 철거비!)
3회유찰 34.3% 7,889만
-이때 철거비 생각하시고 들어가시면 적당한거 같습니다.

못생긴토지에 살기는 어려운집
평당 최하200만으로 책정했을때
59평 * 200만 =1억1천800만 정도 나오네요.
결과는 2번유찰되서 들어가시면 손해는 아닙니다.
언제팔릴지 모르고 또 건물짓기도 어렵고요
그저 재개발만 노려야 하는데 그러기엔 묶인 돈이 아깝죠.

이 점 참고하셔서 투자하시기 바랍니다.
시청하신 모든 분들의 성투 기원하면서
오늘의 좌충우돌경매임장기 시청해주시기 바랍니다.

--------------------------------------------------------------------------------------------------
물건내용
2021타경3685
주소: 경기도 안성시 봉남동 321-19
종류: 주택
토지: 58.99평 건물: 36.22평
토지 건물 일괄매각
입찰기일: 수원지방법원 평택지원 2022.02.01 월요일
감정가 231,950,750원
최저입찰가 231,950,750원

---------------------------------------------------------------------------------------------------

아산탕정가우공인중개사사무소
충남 아산시 탕정면 매곡로 43-1 외 1필지 2동
대표: 박일수
010-9332-3918
tel:041-531-8888
fax:041-541-8988
[email protected]
제44200-2023-00113호
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
가우부동산중개사무소
충남 아산시 탕정면 매곡로43-1
대표: 임용삼
010-3098-3344
fax:041-541-8988
[email protected]
제44200-2023-00133호

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
🎵Music provided by 브금대통령
🎵Track : 가을 소풍 -    • [Royalty Free Music] 가을 소풍/Autumn Pic...  
🎵Track : Medium Lucky -    • [Royalty Free Music] Medium Lucky (MR...  
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬





#좌충우돌경매임장기 #안성주택경매 #안성봉남동주택경매