빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권

공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유
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인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다
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4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규
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미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규
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가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험
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시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권
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1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유
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14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권'
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1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권
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"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가
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공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권
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1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동
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1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황
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현대백화점이 들어서면서 상권 활성화 기대감이 높았던 판교역세권 상가에 공실이 가득하다. 상권이 활성화 되지 못하는 원인으로 초대형 백화점이 주변 상권을 흡수하는 이른바 ‘빨대효과’의 부작용이 지목된다.

‘힐스테이트 판교역’ 상가는 판교역과 이어져 있고, 현대백화점 바로 맞은 편에 있어 판교역세권 상가중에서도 황금입지로 꼽혔다. 2018년 해당 오피스텔 청약 평균 경쟁률은 54:1을 기록하면서 수억 원의 프리미엄이 붙어 거래되기도 했지만 현재 이 곳 상가 404실가운데 38실만 들어와 있다. 상가 90% 이상이 공실로 남아있는 셈이다.

인근에 있는 상가 사정도 마찬가지다. ‘알파돔시티 라스트리트’ 상가는 전면부 6곳 중 4곳이 공실이다. 전체적으로 1동 33개, 2동 36개 총 69개 점포중 18곳이 공실로 남아있다. 보보스부동산연구소 김종율 전문가는 해당 상가의 공실이 난 원인으로 높은 분양가와 상가의 위치가 현대백화점을 방문하는 유동 인구의 발길이 닿지 않는 동선에 있고, 배후수요 세대에 비해 상가가 과잉공급된 점을 지적했다. 라스트리트 상가에서 점포를 운영하는 자영업자는 “현대백화점 상권이 발달하면서 사람들이 이곳까지 이동을 잘하지 않는다.”며 “매출이 많이 나야하는데. 생각했던 것보다 매출이 많지 않기 때문에 운영에 어려운 점이 있다.”고 토로했다. 대형 백화점의 빨대효과 부작용으로 유동인구 발길이 끊긴 판교역세권 상가 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 [email protected]

▶타임라인

00:00 하이라이트
00:24 404실 가운데 38만 찼다…신도시 역세권 백화점 바로 옆 '황금입지'의 배신
01:27 청약 완판에 프리미엄까지 붙었지만 현실은 공실률 90%
02:31 김종율 보보스연구소 대표 "판교신도시 내 상가 공급이 너무 많다"
03:21 현대백화점 그림자에 기도 못 펴는 '알파돔시티 라스트리트'
05:28 결론


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