香港樓衰竭：最新4個數據揭樓市嚴重萎縮，政策利好消息儘出情況下，新舊盤價量提齊跌，連睇樓量都跌，到底係短期定係長期？

中原CCL指數分析：
CCL指數微升0.54%，但整體樓價仍處於逾8年低位。
2024年樓價累跌5.88%，樓市觀望情緒未散，反映市場拉鋸未變。二手市場低迷：
中原十大屋苑周末睇樓量：426組，按周跌1.4%，連跌三周，創七周新低。
美聯15個指標屋苑：585組睇樓量，按周跌0.3%，連跌四周，創十二周新低。
利嘉閣50個指標屋苑：1120組預約睇樓，按周跌3%，同樣連跌四周。十大屋苑成交慘況：
麗港城：3宗成交，兩房單位555萬成交，持貨11年僅賺9.7%。
新都城：兩房單位「5球有找」，25年升值1.6倍。
映灣園：三房套房以670萬易手，升值88.2%。
其他屋苑交投「捧蛋」：買家入市態度猶疑。
樓市深度剖析：
減息未能挽救市場信心，樓價短期內難以明顯反彈。
買家憂慮中美關係影響，加劇市場觀望氣氛。
新盤推售壓力加劇，二手市場雪上加霜。樓市衰竭的分析：
成交量低迷反映樓市進入衰竭狀態，這是結果而非原因。
背後原因包括供求失衡、樓價高企、經濟前景不明等多重因素。
當成交幾乎停滯時，樓市是否會迎來真正的危機？
是否斷崖式下跌？
對於樓市的未來走勢，我們不認為會出現斷崖式下跌，而是「陰乾式下跌」。
政府債券仍吸引12萬人認購，顯示市場對本地資產仍有一定信心。
預期來年若發展商降價促銷，二手業主進一步減價，成交有望逐步回升。
潛在風險與展望：
2024年的樓市風險不容忽視，包括地緣政治、香港與中國經濟挑戰、大量供應壓力等。
過年後或成關鍵節點，市場能否迎來成交回暖，取決於各方政策與市場行為的調整。

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