排水泵死循环 - 很多房子都在犯的错误

前不久，邻居群里的一位朋友发给我一段视频，向我咨询，他家的地下排水井排水频率很高，她想知道怎么回事。 仔细分析了以后，我发现这里面出现的问题，很常见，很多家里都有这种问题。这里面，就包括房子排水、雨水井还有雨水收集罐的问题。

Sump pit 地下排水井，有的也叫雨水井，它的作用就是通过weeping tile 就是黑色塑料排水管做出坡度，把地基周围的水，收集到一个排水井里面。通过液位开关控制，当排水井的水到达一定的告诉，水泵启动，将水排出室外。

通常情况下，一个排水井经常往外排水，频率很高，有可能是两个原因造成的，一是本身房子周围的地下水，水位高，水泵的位置长期处于水位线以下，那么，这个就是一个水泵跟大自然较力的过程。这种情况，其实在建房子的时候可以避免。在建房子的时候，如果发现基础周围的water table很高，地下水水位高，最好跟设计师更改一下方案，尽量避免基础坐在水位线以下。

还有一种情况，那就是，房子周围的水管有破裂的地方，有水源源不断的在房子周围注水。尤其是一些后期改造的水管，在户外引了水管，但是深度不够冬天冻裂了。或者草地喷淋系统，过冬没有排空里面的水，有漏水的地方。夏天每次开启草地喷淋，房子周围破损的管子，大量的水就漏出来了。还有可能，就是喷头靠近基础墙，周围的草很高，导致水喷不出去，水顺着基础墙周围的缝隙大量的排到了地下。

这个房子是个新房，刚刚交付使用一年多，没有任何的草地喷淋系统。因此，可以排除喷淋系统的问题。因为这是一片新开发的小区，房子地下室9尺高，但是地上部分就两尺多，地下只有六七尺的深度。我查看了一下，建房之前的地形，地势，并没有发现有什么特别之处。比周围一些地方地势还高，所以应该不是地下水水位的原因。

在仔细看了这个视频以后，我发现了不少问题。

第一个，就是drainage plan的问题，排水方案. 在建新房子的时候，有一个重要的部分就是需要提交grading plan, 而排水方案，一般会在上面标注。有些项目，drainage plan 可能需要单独的来做，包含污水、雨水的地下管道坡度，地面水的流向，等一些细节参数。drainage plan的目的就是要避免雨水在地基周围聚集，也不会流到邻居家，更不会导致房子没水淹。许多城市要求建新房子，必须制定排水计划，用来控制排水带来的一系列问题。

为了达到这个目的，一般需要把地基周围垫高，避免纯水。但是在实际操作中，不管是建商还是inspector，都很容易忽略这个问题。其中最常见的就是，在房子周围铺石子。不管你的石子铺的再厚，如果石子下面的地面没有做出坡度，而泥土地面高度没有高出周围的地面，那么这就形成了一个蓄水池。非但没有起到排水的作用，反而造成了地基周围的积水。

这个是我在Markham 查看过的一个房子，地下室在这个角落渗水严重，地基还有一些开裂。我到室外查看了一些发现，这两个房子之间全是石子回填，而且还挺多，虽然水会从房子周围向两侧分流，但是到了底部，也就是墙角的位置。外面都是草，土石子地下的土的高度低于草地部分泥土的高度水流不出去，最好只能往地下渗透。
视频里面的这个房子周围的石子，形成了天然了蓄水池。而石子地下水没处流，最后又回流到了地下排水井。大家看到视频里面的脚印，就可以清楚的发现，石子地下的存水情况了。

在这里我需要再强调一下，地基周围的坡度，应该用土来找，此外，正常的流水坡度一般是2%，而靠近外墙的部分，可以做到5%，尽可能的减少雨水倒流底下的风险。

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咱们接着聊

第二点，大家注意一下，sump pump 排水管的问题。这个排水管，加上导水槽，距离外墙只有2尺的距离，水排出来以后，通过石子渗透，又倒流回去了，这就造成了排水井的死循环。一半来说，排水井管子最好房子距离房子10尺以外的地方，这样保证水排出去，不会倒回来。如果您家里的排水管不够长，您可以拍个照，看看上面的管子型号，然后去Home Depot 买个直接或弯头，把排水管延长，尽量远离房子。

我发现不少的房子，虽然注意把水排出去，但是因为地势没搞好，周围的地势高，水排出去以后，自己又流回来了。只能靠地面水分蒸发和局部渗透，这样浪费很多的电能。

第三点，雨水收集桶的问题 rainwater collection tank。
我注意到，这个排水管附近，还有一个黑桶，这种桶一般是用来收集雨水，浇花浇水用的。

我个人并不推荐使用雨水收集桶。如果使用不当，还会带来一堆头疼的问题。有些雨水收集桶不带防蚊虫功能，夏天，很容易成为蚊子的繁殖点，而且还不容易被发现。而一些带防蚊虫功能的水桶，主要是靠在收集端加了过滤网，这就要求你的水槽加盖板，防止树叶在冲刷下来，堵住了过滤网。有些半透明的，则容易产生藻类。而完全密封的那种，在冬天上冻的时候，基本上屋檐下来排水就给堵住了。

而在这个视频里面，接法就有问题。按照厂家的说明，这个雨水管应该接到收集器里面，而这个接法，很容易造成雨水外漏，雨大的时候雨水顺势，都冲出来了。

咱们再看一下底下，这个地下也只是加了一个雨水导流板，距离外墙只有2尺的距离，这明显是不够的。这个需要先加一个延长管，还可以在延长管的末端，再加一个导流板。尽可能的把雨水远离基础墙。

这种死循环会给房子带来什么问题呢？

水的流动会把土壤里面的细小物质给带走，我们看到不少新闻里面的sink hole 都是因为地下水流动和冲刷，造成的空洞。比如，自来水管的破裂漏水，天长日久就会造成空洞。还有就是地下排水管道密封不严，造成水通过别的途径流出去。这些都会带走大量的土壤，形成空洞。

一个排水井虽然不会造成这样的问题，但是天长日久，造成地基周围土壤流失，地基开裂的风险就会加大。