НЕ ПОКУПАЙ В СОЧИ КВАРТИРУ в этих районах | Самые опасные районы Сочи для покупки дома

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ: WhatsApp +79175644515
Подписывайся на канал Смирнова Сергея в ТЕЛЕГРАМ: https://t.me/s/ogo_nedviga

Сочи — это одно из самых популярных мест для туризма и отдыха в России. Однако, это также курорт, который сталкивается с проблемой летних наводнений. Все чаще туристы и люди, которые планируют приобретение недвижимости, сталкиваются с проблемой выбора района, который не затопит во время сильной дождливой
погоды. Давайте разберёмся какие районы подвержены затоплению больше всего.

Из ролика вы узнаете:
какие районы и улицы затапливает часто;
в каких район грунт подвержен оползням;
где в зимний период будут проблемы с доставкой еды;
И ГЛАВНОЕ! На что смотреть при покупке недвижимости в Сочи?

Микрорайон ЛОО (Лазаревский район) береговая линия Лоо подвержена частым разрушения из-за смерчей и сильных волн. Нередки случаи разрушения береговой линии данного микрорайона.

Микрорайон Дагомыс (Лазаревский район) река Дагомыс (реки западный и восточный Дагомыс) в сильные ливни часто могут выйти из берегов. Жители комплекса Солнечный Дагомыс не раз становились свидетелями сильных затоплений.

Микрорайон Новый Сочи. Переулок Рахманинова – узкие улочки после обильных осадков невозможно передвигаться на авто. Часто Сильные подтопления.

Саркисова яма в микрорайоне Новый Сочи - это вымощенный бетоном участок земли, расположенный на территории ЖК «Инжирный» в районе дома Виноградная, 121/6. Яма была создана в 2018 году, после проведения ремонтных работ на территории ЖК. Сейчас она выглядит как продолговатый квадрат длиной около 30 метров и шириной около 10 метров. После дождей приводит к затоплению данного
района.

Улица Плеханова и пляж Санта-Барбара (микрорайон Мамайка) также находятся в зоне риска, часто подтапливает после обильных дождей.

Центр подвержен затоплению из-за близости реки Сочи, которая редко, но выходит из берегов. Улицы подверженные затоплению – Конституции (микрорайон Заречный) и Чайковского (микрорайон Заречный и Центр), находящиеся по обе стороны реки. Иногда вода доходит до Центрального рынка, расположенного по улице Московская 22/2. Улица Красноармейская (микрорайон Заречный) также часто находится в зоне подтопления.

Микрорайон Яна Фабрициуса, улица Яна Фабрициуса после обильных дождей низ улицы всегда затоплен.

Микрорайон Чкаловский ул. Ленина напротив ЖК «Морская Симфония» после обильных осадков 100% подтопления, что приводит к пробкам и блокировке проезда из Адлера в Центр Сочи.

Почему Сочи подвержен оползням?
Молодые Кавказские горы еще продолжают формироваться, а слоистые аргелитовые породы при намокании становятся скользкими, как лед. Именно поэтому оползни так
часто случаются после дождя. Только взрослые деревья способны связывать подвижные породы корнями и удерживать на месте ненадежную почву. Во времена СССР практически 80% территории Сочи было отнесено к оползневым землям, на которых строительство было запрещено, а состояние склонов находилось под постоянным наблюдением.
Всё это известно многим жителям Сочи. Но тем не менее сегодня даже в районах с активными оползневыми процессами ведется жилое строительство — причем на вполне законных основаниях. Ведь в ст. 48, п.3. Градостроительного кодекса РФ указано, что для возведения индивидуальных жилых домов высотой не более трех
этажей не требуется проектирование, а, следовательно, и геологическое исследование местности. Так что экспертиза проектной документации не проводится.
И сочинский департамент архитектуры и строительства выдает разрешения вообще без каких-либо требований к выполнению комплекса противооползневых работ.
В советские годы в Сочи существовало УБПР (управление берегоукрепительных и противооползневых работ) без согласования, с которым невозможно было построить
не одно капитальное строение. Подобное управление существовало в Сочи вплоть до 2004 года. Затем организацию упразднили, и контролировать и обобщать данные о состоянии земель на курорте и пригодности их для строительства стало практически
некому. Именно на период отсутствия в городе службы, контролирующей оползневые процессы и приходится пик застройки.