Скачать или смотреть Le phénomène de retrait-gonflement des sols argileux expliqué - Cabinet expert immobilier

Le retrait-gonflement des sols argileux est un phénomène naturel qui affecte directement les bâtiments construits sur des terrains argileux. Ce sujet, abordé dans cette interview sur France 3 Midi-Pyrénées, est particulièrement préoccupant en France, où près de la moitié des maisons individuelles sont exposées à ce risque. Dans cette vidéo, nous expliquons en détail les causes, les conséquences et les solutions pour prévenir et traiter les désordres causés par ce phénomène.

Qu’est-ce que le retrait-gonflement des sols argileux ?

Le phénomène de retrait-gonflement est dû à la variation du volume des sols argileux en fonction des fluctuations de l’humidité. En période de sécheresse, ces sols se rétractent, créant des fissures et des désordres sur les constructions. À l’inverse, en période humide, ils gonflent, exerçant une pression sur les fondations. Ces cycles répétés de retrait et de gonflement entraînent des mouvements différentiels du sol, provoquant des dégâts structurels.

Pourquoi la France est-elle particulièrement concernée ?

La France est l’un des pays les plus exposés à ce phénomène en raison de la composition de ses sols et des variations climatiques marquées. Les régions Midi-Pyrénées, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie sont parmi les zones les plus touchées. Ce risque naturel est aggravé par les épisodes de sécheresse intense, qui se multiplient avec le changement climatique. Selon le BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières), environ 10 millions de maisons individuelles sont potentiellement concernées.

Quels sont les impacts sur les bâtiments ?

Les désordres liés au retrait-gonflement des sols argileux se manifestent principalement par :
Fissures sur les murs extérieurs et intérieurs : Ces fissures sont souvent diagonales et localisées près des ouvertures.
Affaissements des planchers : Des mouvements différentiels peuvent entraîner des déformations des sols et carrelages.
Dommages aux fondations : Les variations volumétriques du sol exercent des pressions importantes sur les fondations, réduisant leur stabilité.
Problèmes d’étanchéité : Les mouvements peuvent affecter les raccordements des réseaux d’eau et d’assainissement, entraînant des fuites.

Comment prévenir et gérer ce phénomène ?

Face à ces enjeux, plusieurs solutions peuvent être envisagées :

1. Étude de sol préalable : Avant toute construction, une étude géotechnique permet d’identifier les risques et de concevoir des fondations adaptées.

2. Adaptation des fondations : Les fondations profondes ou sur pieux permettent de limiter les impacts des mouvements du sol.

3. Gestion de l’eau autour du bâtiment : Assurer une évacuation efficace des eaux pluviales et éviter les plantations trop proches des habitations.

4. Surveillance des fissures : Installer des témoins pour mesurer l’évolution des désordres.

5. Renforcement structurel : En cas de désordres importants, des techniques comme le renforcement des fondations peuvent être nécessaires.

Un enjeu financier et juridique

Le retrait-gonflement est également un enjeu pour les propriétaires en termes de coûts de réparation et de prise en charge par les assurances. Depuis 2020, la reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle est nécessaire pour bénéficier d’une indemnisation, ce qui peut être un parcours complexe. Une expertise professionnelle est souvent indispensable pour constituer un dossier solide.

Notre intervention sur France 3 Midi-Pyrénées

Dans cette interview, nous partageons notre expertise sur :
• Les mécanismes du phénomène de retrait-gonflement.
• Les méthodes de prévention et de réparation.
• Les démarches à suivre pour les propriétaires confrontés à ce problème.

Cette intervention a pour but de sensibiliser le public et les acteurs du secteur immobilier aux défis posés par ce phénomène et aux solutions disponibles pour limiter les dégâts.

À propos du Cabinet Expert Immobilier

Nous sommes spécialisés dans l’expertise en pathologies des bâtiments et en évaluation immobilière. Notre mission est d’accompagner les particuliers, professionnels et collectivités dans la compréhension et la résolution des désordres affectant leur patrimoine immobilier.

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