ЧТО ПРОИСХОДИТ с рынком недвижимости в России и Краснодаре? Всё самое важное за 6 минут

Помогу с выбором недвижимости: +7 988 379 86 19 (WhatsApp, Telegram)
Telegram-канал: https://t.me/vladislav_konoplin

Смотрите другие мои обзоры:
   • САМЫЙ ПОЛЕЗНЫЙ ОБЗОР ЖК ОБРАЗЦОВО КРА...   - САМЫЙ ПОЛЕЗНЫЙ ОБЗОР ЖК ОБРАЗЦОВО КРАСНОДАР
   • ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК "ЛЮБИМОВО" В КРАСНОД...   - ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК "ЛЮБИМОВО" В КРАСНОДАРЕ
   • ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК "САМОЛЁТ" В КРАСНОДА...   - ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК "САМОЛЁТ" В КРАСНОДАРЕ
   • Коттеджный поселок Солнечный / Обзор ...   - Коттеджный поселок Солнечный
   • "Достояние" достойно? / ЖК "Достояние...   - "Достояние" достойно? / ЖК "Достояние" Краснодар Честный обзор
________________________________________________________________________
Что происходит на рынке недвижимости сегодня и чего ждать в ближайшие месяцы?

Сегодня рынок недвижимости находится в уникальном состоянии, такого мы еще не видели! Высокие ставки на ипотеку в сочетании с резким сокращением государственной поддержки! Как сегодня выгодно продать свою недвижимость и стоит ли ждать падения рынка? Меня зовут Владислав Коноплин, эксперт в сфере недвижимости, и сегодня я расскажу вам о том, что происходит на рынке и что делать!

Кстати, если у вас есть собственное мнение о том, вырастут ли или упадут цены на недвижимость - напишите его в комментариях, мне очень интересна ваша позиция!

Исторически в Краснодаре, да и в целом в России вторичка всегда была дороже строящегося жилья, потому что в сданном жилье отсутствуют риски недостроя, и такую квартиру сразу можно использовать для жизни или как источник дохода от сдачи в аренду. Использование эскроу-счетов, с одной стороны, снизило риски дольщиков, а с другой - привело к увеличению стоимости строительства.
Льготная же ипотека, как это принято говорить, в последние несколько лет перегрела рынок новостроек и стала дополнительной причиной повышения цен! В погоне за низким платежом многие были готовы покупать недвижимость от застройщиков по более высокой цене по сравнению со вторичном рынком.

Почему же цена на вторичку не спешит догонять цены на новостройки? Все просто: на протяжение последнего года мы наблюдаем рост ключевой ставки, и судя по риторике главы центробанка, есть вероятность ее дальнейшего повышения.
В таких условиях обычная ипотека стала практически недоступной для покупки квартиры целиком, а берут ее в 2 случаях:
если первоначальный взнос значительно превышает половин стоимости квартиры
если ипотеку планируется погасить в короткий срок (как правило в течение года)
Так кто же будет покупать квартиры на вторичном рынке? Только те, кто смог продать свою недвижимости в этих достаточно сложных рыночных условиях! Именно поэтому сейчас рынок покупателя, и ценник на недвижимость максимально сдерживается и тем, кому нужно продать срочно, готовы снизить цену чтобы решить свою конкретную задачу!

Выставляя квартиру на продажу, вы также должны помнить о том, что вы начинаете конкурировать с застройщиками, и даже относительно свежая вторичка возрастом 20 лет и более значительно уступает по характеристикам новому жилью. Это касается планировок, внешнего вида домов, входных групп, придомовой территории и многих других факторов.

Хотите быть в курсе как выгодно продать и не ошибиться при выборе недвижимости? Подпишитесь на канал, здесь всегда полезная, актуальная и достоверная информация!

А теперь давайте попробуем спрогнозировать, каким будет рынок недвижимости и случится ли тот самый обвал цен, который предрекают многие аналитики?
Вторичный рынок, на мой взгляд, сейчас находится в минимальном ценовом диапазоне, который сейчас сдерживается отсутствием существенного спроса. Спрос же в свою очередь напрямую зависит [показать график] от ключевой ставки: чем она выше, тем больше мотивации либо получать доходы со вкладов по наличии денежных средств, либо арендовать жилье при их отсутствии. Следовательно, чем дольше ключевая ставка будет оставаться высокой, тем дольше продолжаться период стагнации на вторичном рынке. А мы с вами понимаем, что высокая ключевая ставка призвана удерживать инфляцию, что в текущих геополитических процессах удается с трудом.
В новостройках же застройщикам, безусловно, в условиях снижения объемов поддержки от государства, приходится стимулировать спрос различными акциями, спецусловиями. Однако не стоит ждать того, что прайсовая стоимость (то есть цена, которая декларируется широкому кругу покупателей) будет снижаться. Это может дать сигнал рынку, что нужно ждать дальнейшего снижения, и тогда продажи действительно остановятся.

________________________________________________________________________
#купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК