Conformità urbanistica e catastale, differenze e nozioni

Spesso i criteri di regolarità catastale ed edilizia vengono confusi o scambiati tra loro, commentiamo le definizioni utili per le compravendite immobiliari e le trasformazioni urbanistico edilizie.
0:00 Intro
0:30 Conformità catastale e urbanistica, collegate reciprocamente
0:50 CONFORMITA’ CATASTALE: corrispondenza tra stato di fatto dell’unità immobiliare ed i relativi dati catastali nonchè della corrispondente planimetria.
1:10 Dati e planimetrie catastali non costituiscono Stato Legittimo immobile
1:25 Casi in cui planimetrie partecipano allo Stato Legittimo
1:50 Paradosso immobili conformi al catasto ma abusivi urbanistici
2:25 La planimetria catastale non è la conformità urbanistica
2:38 CONFORMITA’ URBANISTICA: corrispondenza tra stato di fatto dell’immobile e l’insieme dei titoli edilizi abilitativi rilasciati in tutta la storia costruttiva dell’edificio, sia come complesso planivolumetrico sia per le singole unità immobiliari (Stato Legittimo art. 9-bis comma 1-bis).
3:00 Regolarità immobile da verificare prima delle compravendite e trasformazioni edilizie
3:25 Reciproca conformità tra regolarità edilizia e catastale
3:50 Aggiornare planimetrie e dati catastali per sanatorie e condoni
4:05 Condoni e sanatorie, aggiornare planimetrie catastali
4:30 Non si aggiorna il Catasto senza prima aver regolarizzato l'urbanistica
5:08 Ricostruire la storia immobiliare "mattone per mattone"

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