北京賣房人瘋狂「砸盤」！北京樓市波譎雲詭。朝陽改善房暴跌24%！大放水要來了......

北京賣房人瘋狂「砸盤」！北京樓市波譎雲詭。朝陽改善房暴跌24%！大放水要來咗......
瘋狂下跌，持續「拋售」的賣房人北京樓市如同一個大染缸，永遠不缺使勁「拋售」的人。
東城崇文門新裕家園近期成交的一套87平兩室一廳高樓層戶型，成交價1066萬，折合單價12.25萬每平。同戶型中樓層舊年4月成交價1261萬，折合單價14.49萬每平。一年多時間，樓價下跌195萬，跌幅15%。
海淀紫竹院南路4號院近期成交的一套52平一室一廳戶型，成交價340萬，折合單價6.53萬每平。同戶型舊年1月成交價528萬，折合單價10.15萬每平。一年多時間，單價每平米下降4萬多，總價下降188萬，降幅35%。
房山燕山地區迎風六里一區近期成交了一套61平的兩室一廳戶型，成交總價62.5萬，折合單價1.02萬每平。要知道，兩三年前買同戶型大概需要120上下。兩三年時間樓價下跌5成左右。
同樣的，萬壽路西街11號院在今年11月成交了一套兩居室，總價535萬；小區同戶型單位在2021年1月的成交價為738萬，降價了203萬，幅度約28%。
遠大園六區在2021年5月成交的一套一居室，成交價系678萬，同戶型在今年11月成交價系448萬，降價了230萬，幅度約34%。
部分小區樓價上漲，範圍逐步擴大當一部分賣家瘋狂「砸盤」的時候，亦有一部分賣家淨雞雞漲價。朝陽常營北京新天地五期，近期成交的一套69平一室一廳中樓層戶型，成交價350萬，折合單價5.07萬每平。同戶型5月份的成交價為286萬，折合單價4.14萬每平。
樓市與經濟，一體兩面。樓市穩則經濟穩；經濟穩則樓市穩。
截止到12月9號，北京新樓網簽1263套，二手樓網簽5859套。綠中介後台掛牌突破14.8萬套，降至14.78萬套。本月二手樓網簽超過1.5萬套問題不大。北京樓市還處在博弈階段，但市場情緒整體穩定。2025年大放水要來咗......
12月9日，中共中央政治局會議正式召開。會議提到，出年要堅持穩中求進、以進促穩，守正創新、先立後破，系統集成、協同配合，實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規逆周期調節，打好政策「組合拳」，提高宏觀調控的前瞻性、針對性、有效性......有專家講：大放水要來咗.....系唔系大放水，要等真正的政策落地才能確定。
但而家可以確定嘅系，政策包仲冇用完，下一步仍有調控政策。
雖然最近幾個月市場的成交熱度很高，但成交價依舊冇大幅度回調。原因在於，市場上的存量房仲系有13萬多。相比於樓價上漲期的9萬套，依舊有非常大的去化壓力。所以好多置換業主，依舊有賣房難的問題。朝陽改善房暴跌24%，00後抄底？其實經過呢一輪的價格回調，好多次新改善房的價格都有所回調。朝陽區好多小區有2成的跌幅，3成的跌幅也唔少見。比如泛海國際在2018年3月成交的一套三居室，成交價系2500萬，同戶型在今年11月成交價系1900萬，降價了600萬，幅度約24%。
呢個數字對於賣房者來講唔系個好數字。但對於購房者來講，卻系個抄底的好時機。網友的一個客戶系00後，父母給出咗大頭買樓，夫妻倆啱啱結婚，8月決定買樓，中旬就開始睇房，8月31日簽約，12月2日正式落戶。因為時間點好，佢哋500多萬的預算在五環邊上買咗07年的兩居室，建築面積98平米，套內面積80平米，父母出咗大頭的首付，夫妻倆都系最高額的公積金，加起身剛好覆蓋房貸。
中間經歷了下半年北京樓市所有的利好政策，業主非常高興，覺得自己抄底了。
網友講，00後買樓有一個非常明顯的特點：不斟酌甘多，只睇房屋有冇值得期待的地方。而呢個值得期待的地方，就系房屋老亦都唔怕，只要能裝修改造成自己期待的家就可以。呢亦系而家大部分購房者的特徵之一——後生購房者更睇重生活品質，而唔系房屋的保值增值能力。但與此同時，曾經經歷過房地產發展黃金20年的80後購房者，反而像熱鍋上的螞蟻，點選都難受。
80後業主賣房置換難！有一位賣房網友，曾經系房地產高管，年薪大幾十萬。幾年前為咗孩子買咗西城廣外的學區老破小，孩子返學後，呢位客戶失業了，正好趕上孩子已經返學了。於系想把學區房賣咗緩解經濟壓力。但萬萬想唔到，當初咁搶手的學區房，而家得折損100多萬都唔好賣。本來呢位網友賣房就係為咗緩解經濟壓力，如果而家折損100多萬，去掉貸款，幾乎亦都唔剩乜野了。因為呢件事，客戶的夫妻感情亦都唔太好，一家人的關係都唔太和諧。他舉了個非常典型的例子：以前他出門不揸車就打車，而家如果不揸車，大部分通勤都系地鐵和小黃車了。消費降級，精準的體而家每一位中產身上。但問題系，經過綜合評估，他的房屋其實而家賣系最好的時間了。
未來呢套房屋冇乜野大漲的機會，反而會跟不上大盤。呢一點其實他也知道，但問題系，他降價都唔好賣。好在上個月經過居者的賣房優化方案，他的房屋才賣出去。客戶感嘆：而家買樓，已經唔可以像以前噉樣期待房產增值了，能滿足自己的居住需求就夠了。但對於仲未買樓的客戶來講，點才更安全？
舊年底開始，北京樓價的確遭遇了滑鐵盧，好多房屋的價格跌幅超過10-15%。一啲老破小，即便系位於海淀和朝陽的核心區，跌幅也超過百萬。一啲背負高額房貸的業主不得已賣房減少折損。如果睇未來，賣房，系北京業主的出路嗎？答案顯然不系嘅。
房地產系全國經濟的支柱產業，北京的樓市又系北京的財富集中地。在北京，賣房的前提，永遠系有人買。所以好多媒體講的「租房住」，在北京只會系個例，唔會系常態。呢個時候好多網友會講：我可以買樓，可我點避免資產折損呢？樓價下跌的時候我點算？我只能告訴大家：樓市的競爭非常殘忍，如果完全不想資產折損，必須跑贏8成的人。
北京買樓，總金額至少300萬起。在職場中，300萬的項目競爭非常殘酷。在樓市中，呢個睇似只需要花錢的動作，卻影響到你未來5-10年的資產情況。對於唔同人來講，「對」的房屋系唔同的。比如有啲人的需求真的只係在北京落腳，且預算不充足，只有400萬以內，咁老破小也可以買，只要儘可能買一套住起身舒服的就可以。有啲人的需求在500萬左右，想買一套保值增值能力稍微強一點的房屋，咁朝陽區朝青、北苑、管莊、勁松等板塊；豐臺的草橋、首經貿、豐臺科技園附近，都有房屋可以選。
仲有一啲人系賣房置換，需要整合一套保值增值能力更強的優質改善型資產，咁儘可能揀在過去幾年的強勢板塊。在樓市下行期都抗跌的板塊，在樓市上行期一定會率先回暖。比如朝青、望京、新北苑、月壇等，都有單位可選。我哋不得不承認一個現實，在過去三年，即便系樓市行情最唔好的時候，有啲業主的心態亦系非常穩的。核心原因就系，佢哋在當初揀了那跑贏樓市的2成單位。未來亦系同樣，揀系羅，跑贏8成的業主。揀錯了，未來在賣房的時候，就要面臨降價、無人睇房等重重壓力。