Loi Denormandie: un Pinel plus avantageux ? 🤔 Tout comprendre au dispositif DENORMANDIE 2024-2025

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Le dispositif Denormandie, lancé en 2019 et prolongé jusqu’en 2027, vise à encourager la rénovation de logements anciens dans des zones spécifiques via des réductions d’impôt. Il cible les particuliers investissant dans la réhabilitation de biens anciens situés dans des communes labellisées « Action Cœur de Ville » ou dans des zones avec un besoin marqué de réhabilitation. Ce programme permet de bénéficier d'une réduction d'impôt, variant de 12 % à 21 % selon la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans).

Pour être éligible, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération, soit des travaux d’isolation, de changement de chaudière ou de création de surfaces habitables. Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement et être réalisés dans les deux ans suivant l’achat du bien.

Les loyers sont soumis à un plafonnement, ainsi que les ressources des locataires, qui doivent en faire leur résidence principale. La limite d’investissement est fixée à 300 000 € par an.

Bien que le dispositif Denormandie soit souvent comparé au Pinel, il présente des spécificités en matière de zones éligibles et de types de biens concernés. Cependant, son succès est limité, avec seulement 881 foyers bénéficiaires en 2022.

Le Denormandie peut paraitre rentable dans certains cas mais attention, tout est affaire de contexte et dans cette vidéo, on vous montre qu'il existe bien des cas ou le Denormandie peut faire perdre beaucoup d'intérêt à un investissement !


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