Скачать или смотреть Как делить при разводе ипотечную квартиру?

Как делить при разводе ипотечную квартиру? Знает Александр Веренич – юрист по семейному праву.
Если у нас имущество отягощено ипотекой, вот тогда у нас возникают сложности. Потому что часть ипотеки была оплачена добрачными средствами супруга, это его средства, он может об этом заявить – это мои. 27% от квартиры, вот этот кусок пирога мне, пожалуйста, отдайте. Другая часть куплена на банковские деньги, на привлеченные кредитные деньги. Но при этом – 30-40% уже выплачено в браке. Вот эта часть – она является совместной и делится этот кусочек пополам. Потому что там равные доли. А вот остальная часть кредита, чья она? У меня в практике не было, чтобы оба супруга, бывших уже, расторгли брак, сказали – да: вот у нас 30 тысяч платеж. 15 я вношу, 15 он вносит. Такого не было у меня ни разу. Обычно один из супругов продолжает платить. Есть у меня случай – когда платит один, а живет – другой. Квартирка – долгострой, однокомнатная, всем там поместится с новыми семьями невозможно. Выгнать тоже невозможно: юридический тупик. И впоследствии, супруг, который по общему обязательству выплатил эту часть банку, он имеет право регрессного иска, когда он требует половину от выплаченного с другой стороны.
Материнский капитал берут, спасибо государству за денежки, которые в помощь дают, но вот на самом деле, если бы супруги тратили деньги материнского капитала на образование детей или иные возможные направления, было бы проще. А сейчас – материнский капитал. Часть ипотеки оплачена материнским капиталом. По закону, получая материнский капитал, и выбирая его для погашения кредита для улучшения жилищные условий, дают обязательство нотариальное, что после выплаты они наделят долями каждого члена семьи. Причем этот закон gнятия растягивает как жвачку. Когда они брали ипотеку, их было трое – муж, жена, ребенок. А за время еще двое родились от этого мужчины допустим. Тоже выплачивается, выделяется на этих детей доли. Любое количество последующих детей имеет право на долю в этом имуществе.
Конечно, мы делим это все. Пытаемся. И определить долю пытаемся. Если не определена доля добровольным соглашением, то определяется по процентовке внесенных средств. Поэтому катавасия с квартирой по всем этим условиям, она превращается в …Там это все рассчитывается, финансово рассчитывается.
Значит верно говорят, что ипотека – главное цементирующее звено для современного брака? Я с этим полностью не согласен. Как раз люди боятся этих сложностей – этих сотых долей процента. Я немножко ограничен в понимании общей картины, понимаете. Я не социолог, я не статист, я не знаю, как это все происходит во всем обществе. Я вижу, что ко мне приходят люди, и начинается вечный спор – вечный. Как делить, что делить. Ни у кого, кто ко мне приходил, цементирование не произошло. Был случай единственный за всю работу, когда они бросили платить. Настолько была ненависть друг к другу. Бросили ипотеку платить. Банк через какой-то время вышел в суд, забрал эту квартиру, продал, получается, что проценты они все это время платили, т.е они ушли в минус оба по этому разделу, но это был принцип. Никого не останавливает ипотека. Потому что – ну и что ипотека, жить с нелюбимым человеком, которому не доверяешь? Можно найти выход из ситуации, что брак, например, расторгнут, а ипотека платится, но это опять же грамотность и правовая, и экономическая грамотность. И определенное умение держать себя, как-то договариваться. Все решаемо в таких случаях.