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평촌 롯데캐슬 르씨엘
1. 개요 및 기본 정보
사업명 평촌 롯데캐슬 르씨엘
현장 : 경기도 안양시 동안구 평촌동 934번지 일대
규모 : 지하5층 ~ 지상 48층, 4개 동 총 900세대 복합주거단지
전용 면적 : 47㎡ / 84㎡ / 96㎡ / 118㎡ / 119㎡
입주 예정 시점 2029년 10월 예정
2. 입지 및 사업 여건 분석
• 평촌동 일대는 1기 신도시로 조성된지 오래되어 노후화가 진행된 주택 비율이 높으며, 신규 공급이 거의 없던 지역
• 노후 아파트 비율 증가와 신규 공급 부재로 신축 주거 상품에 대한 희소가치 및 수요 집중 효과를 유도할 가능성이 높음
• 지하철 4호선 평촌역 및 범계역 이용 가능
• 미래 광역교통 계획 :
- 동탄~인덕원 복선전철 농수산물시장역 예정 (초역세권)
- 인덕원역 GTX-C 노선 개통 예정
- 월곶~판교선 등 기타 광역 노선 계획
• 도로 접근성: 경수대로, 흥안대로 등 주요 도로망과 연결
3 생활·교육 인프라 인접성
• 인근 교육기관 : 귀인초, 민백초, 안양남초, 동안초, 귀인중, 대안중·여중, 백영고, 평촌고 등 다수 학교 인접
• 쇼핑·상업 인프라 : 롯데백화점 평촌점, 이마트, 각종 상가 밀집 지역 인접
• 의료·문화 인프라 : 한림대학교성심병원, 중앙공원, 자유공원 등 녹지 및 의료시설 접근성
• 추가 편의 : 단지 앞 공공도서관과 공공수영장 조성 예정
4 정책 환경 및 미래가치 요소
• 평촌동 일대는 1기 신도시 정비 선도지구 지정 가능, 재정비 사업 추진 가능성으로 미래가치 상승
• 입지 중심에 위치해 향후 도시 정비 사업과 연계
• 공급 가뭄 현상: 평촌동 지역에서 신규 주택 공급이 없음
5. 평형 구성 및 상품성 분석
• 주요 평형:
- 소형 타입: 47㎡ (1~2인 가구) 소형 평형은 직장인 임대 수요층 중심
- 중형 타입: 84㎡ 중심 구성 (가장 수요 많은 형태) 실거주 수요층
- 대형 타입: 96㎡, 118㎡, 119㎡ 등 다양한 고급 옵션 고소득 자가 수요층 및 프리미엄 수요
• 4Bay 판상형 특화 설계 (수납, 개방감, 조망, 커뮤니티 연계)로 경쟁 단지 대비 우위 확보 가능
4. 커뮤니티 및 특화 시설
• 최상층에는 스카이라운지, 공중정원 등 조망 특화 공간 배치
피트니스, GX룸, 키즈 카페, 어린이 도서관,
코인세탁실, 독서실, 그룹스터디룸, 크리에이티브 라운지등 다채로운 커뮤니티
공공도서관, 공공수영장 단지 인접
5. 마케팅 포인트 및 강점 강조 요소
• 평촌 내 신축 공급이 거의 없는 지역이라는 점에서 희소가치 있음
• 평촌 인근 명문학교와 평촌 학원가 도보 접근
• 동탄 인덕원선, GTX-C, 판교 연결선 등 미래 교통망 호재
• 최상층 스카이라운지 조망 공간, 공중정원, 고급 커뮤니티 시설
• 정비 선도지구 지정및 재정비 사업 연계에 따른 도시재정비 기대감
6. 요약 및 제언
• 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 900실 규모 지하 5층 지상 48층 47타입부터 119㎡타입의 중소형부터 대형까지 다양한 평형의 주거 복합 단지
• 입지적으로 평촌 중심권에 위치해 있으며, 교육·생활 인프라, 신규 교통망 계획 등으로 높은 입지 경쟁력을 보유
• 희소가치, 교통 호재, 커뮤니티 경쟁력, 도시 정비 연계 가능성
분양 홈페이지
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https://www.ledgold.co.kr
https://www.kble.co.kr
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