美国租房为何贵？

美国房租为何如此之贵？

全美租房族超过1亿人，从西岸西雅图、德州奥斯汀到佛州坦帕市，房租都在上涨，居住成本是让民众感受到通胀凶猛的最大原因之一，因为疫情以来租房族人数大增，但各地都市现有住宅供给不够，且全国房价普遍大涨，而致供需失衡。

房租上扬并非单一因素所致；新冠疫情伊始，人们大多时间都是待在家里，有些人是搬回老家跟爸妈住；大多数人需要更多居住空间；如果负担能力允许，往往一般会由城市搬往郊区。

但当时还有足够的公寓，租屋族能找到负担得起的住处，有弹性及控制权。只是那种租房只是暂时性的，少有人定居下来，很多人很快就搬家；上班族可以居家工作，突然拥有新的自由，干脆搬到新的城市去；

但新城市可租的空间不够，新兴及二，三线都市设计之初本来就没准备量新居民迁徙蜂拥而至。想租房的人远多于可供出租的住宅量，建商速度又跟不上，出现经典的供需失衡，租金便开始走高。同一时间，全国房价飙升；买家竞价战激烈，导致全款付现或者溢价购买。

譬如20个人争购同一房产，注定19个买家最后要失望而归而只好租房。房价飙上天之后，一些房东决定出售租房以红利价格套现导致租房数量进一步减少。两项因素交加，更多人只好租房，房租自然更加攀高。而且，那么多人争着买房租屋房，但建商跟不上节奏。

全球供应链卡堵，让每根木质屋椽或窗格都变贵，建筑工人也严重不足，新房建造周期比往常长得多。全美要盖成几百万套住宅才跟追上供需平衡。随着利率不断调升，建造速度和数量可能更慢至少，所以房租短期间并不会降下来。房市买卖显然己冷却，但租金依然劲扬。

同时，禁止驱逐令即将在2023年2月解封，更多房东可以维护自己的权益，赶走租客卖房，租赁房市的火热短时间不会降温了。房市动态不断变化，跟着我跟紧市场趋势才会有别人没有的优势！我是迪产视界的程欣迪，点赞关注不迷路，迪产视界来带路，我们下期再会。

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