Разговор о недвижимости #39 регистрация домов, топ10 сделок с недвижимостью, финансовая грамотность

Сайт нашего комьюнити - https://domos.club

Группа в ВК - https://vk.com/domosclub
https://dzen.ru/id/66bda12d094fd55ffc...
https://rutube.ru/channel/11599440/

🔹 Артем:
https://t.me/artembropro
   / @re.bro.  

Разговор о недвижимости #39 регистрация домов, топ10 сделок с недвижимостью, финансовая грамотность

00:00 Обязательная регистрация домов

• Госдума приняла закон об обязательной регистрации построенных домов.
• Закон вступает в силу с 1 марта.
• Незарегистрированные дома могут быть изъяты для государственных нужд или в ходе земельных споров.

00:54 Условия регистрации домов

• Олег Скуфинский считает, что регистрация домов необходима для защиты граждан.
• Неясно, когда дом считается зарегистрированным: после завершения строительства или после внутренних работ.
• Проверка домов на соответствие требованиям может быть сложной и неэффективной.

02:48 Проблемы с регистрацией

• Закон вводит дополнительные меры давления на владельцев незарегистрированных домов.
• В каждом регионе от одной до пяти тысяч таких построек.
• Законы об ИЖС за последние полгода ужесточают требования к владельцам земельных участков.

03:42 История дома на Барвихе

• Дом на Барвихе, построенный архитектором Захой Хадид, продан за 4,5 млрд рублей.
• Новый владелец - безработный молодой человек.
• Дом является произведением искусства и единственным жилым домом, построенным Захой Хадид.

07:41 Доступность жилья

• Уровень доступности жилья упал до исторического минимума.
• Льготные программы не улучшили ситуацию, а наоборот, ухудшили.
• Некоторые люди воспользовались льготами, взяв несколько ипотек, что привело к закрытию программы.

10:22 Будущее рынка жилья

• В будущем жилье будет покупаться за наличные, а не в ипотеку.
• Рост цен на аренду жилья.
• Застройщики могут не сдавать дома в срок, что создает проблемы для потребителей.

12:15 Проблемы с застройщиками

• Застройщики могут накосячить, что приводит к проблемам с качеством и сроками сдачи объектов.
• Рекомендуется обращаться к проверенным застройщикам, которые дорожат своей репутацией.
• Даже ведущие застройщики могут допустить ошибки, но вероятность этого мала.

13:11 Крупнейшие сделки с недвижимостью

• В 2024 году не вошла в топ-10 крупнейших сделок с недвижимостью.
• Самая крупная сделка - покупка бизнес-центра MC Towers за 200 миллиардов рублей.
• Второе место - покупка делового центра у группы ВЭБ за 50-55 миллиардов рублей.

17:25 Проверка финансовой грамотности ипотечных заемщиков

• Центробанк предлагает проверять финансовую грамотность заемщиков, чтобы убедиться в осознанности их действий.
• Это связано с субсидированием ставок застройщиками и банками.
• Заемщики могут не понимать, что их платежи могут значительно увеличиться в будущем.

19:19 Проблемы с завышенными ценами на недвижимость

• Завышенные цены на недвижимость могут привести к проблемам при продаже в будущем.
• Инициатива направлена на разжевывание нюансов договорных отношений с застройщиками и банками.
• Важно, чтобы риэлторы и банки понимали все нюансы, чтобы избежать мошенничества.

22:13 Риэлторы и их роль

• Риэлторы зарабатывают на продаже недвижимости, но их работа требует знаний и опыта.
• Риэлторы должны быть готовы к проверкам и тестам, чтобы не стать мошенниками.
• Важно выбирать риэлторов, которые действительно разбираются в рынке и готовы к ответственности.